创世纪数码全程营销策划方案(doc 25页)

创世纪数码全程营销策划方案目录：
第一部分：前言
第二部分：项目概况
第三部分：市场分析
第四部分：项目定位
第五部分：营销推广策略
1.销售招商策略
2.价格策略
3.广告策略
第六部分：经营管理初步设想

 

创世纪数码全程营销策划方案内容提要：
  一、项目所在地：项目位于常德市人民中路与高山街交汇处，原常德市吉春医药大楼。
   二、位置描述：项目北靠武陵区人民政府，西邻市邮电局、新华书店，南邻市中心百货大楼，该区为常德市市中心、商业氛围十分浓厚，日人流量达十万人次。
   三、项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为1.8万平方米，由两栋6层商业大楼组合而成，A栋建筑面积1.2万平米,B栋建筑面积6千平米,整体建筑为框架结构。整体规划以新颖、时尚为导向，现代化为目标。
   四、商业特征：本区域是常德市商业的黄金地段，步行街的延续，人流的集中地。
   五、项目沿革：创世纪数码城是常德金城房地产综合开发有限公司投资开发的项目。金城房产是1996年成立的。
   常德目前共有商务楼建筑面积——，以目前常德城市人口总数——万计，人均占有商务楼面积为——，在湘西北处于领先水平。但是，与省会长沙相比，仅仅为长沙的60%。考虑到常德对于整个湘北乃至湖南湖北市场的影响，这还具有较大的发展潜力。
   圈饱和度常德地处湘西北腹地的地理位置决定了她的商业辐射力。常德的商品市场经过多年的发展，逐渐形成了以武陵广场为中心的商业布局，对整个常德乃至湘西北产生巨大的商业影响。
1，商业中心的群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商业街的辐射作用， 现代的商务交流越来越依赖商业中心的群集效应、。可以说，逐鹿常德市场的先决条件就是选好地理位置，更好更有效的融入商务圈。
2，价格因素让位于品牌。常德市居民的人均年收入保持着较快的增长水平，形成了一个具有较高消费水平的阶层，并且随着与沿海城市的交流越来越频繁，人们的消费能力和消费眼光都有很大的提高，已经告别了当年一看价格二看质量的简单消费模式，而开始注重品牌和产品的外包装，广告宣传在市场营销中的作用越来越凸显。
3，现代商务楼的建设赶不上商务市场的发展。常德市场上的商务楼还停留在店铺式的出租出售，而不能从整体上进行科学的规划，商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次的高端用户的入住。
4，商务楼物业管理极待完善。真正意义上的物业管理对于常德的商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管理的角色。商务楼日后能否有效的吸引高端住户，从很大程度上说，还依赖于现代的物业方式。

 

 

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