BOBOS策划放案(doc 49页)

BOBOS策划放案内容提要：
    全市万米以上零售网点40余个，各类商品交易市场915处，2002年商品交易市场成交额608亿元，社会消费品零售额400.5亿元。引进14家世界500强企业和著名跨国公司，其中佳世客、家乐福、麦德龙、第一百盛、普尔斯马特、法宝、大福源、麦当劳、肯德基等9家已开业运营。
（2）经济发展任务
      增加投资规模，改善投资环境，高起点，高标准的加快城市建设步伐，加大对城区的改造，提升整个岛城形象。
      扩大消费方面，促进消费升级，需实施更加有利于扩大住房、汽车、教育、电信和旅游等热点消费政策措施，刺激市民消费水平，购房的付款方式灵活，提高市民的购房支付能力。
      经济环境综述随着改革的深入，经济的发展，房地产业诚为国民经济新的增长点，住宅产业化的发展到政府进一步重视，投资力度加强，环境进一步改善促进消费的进一步升级，银行按揭的成数和年限空间的放宽，使整个房地产业运作逐渐走向专业化和规范化。
2．政策环境
        金融信贷部门运用宏观手段调控房地产市场，开发项目实行7成贷款购房，时间可达15-30年按揭，购房者只需支付30%即可入住，许多家庭足够支付其首期款项，大大刺激了市民举债购房的提前消费行为。
1．宏观经济形势对项目发展的影响
       国民经济保持着良好的增长势头，宏观经济的景气为房地产业奠定了基础，同时青岛房地产业步入了稳步增长的景气空间，这大大扩大项目的生存和发展空间，使项目得以在大的经济环境下健康发展。
2．投资环境对项目发展的影响
      2002年房地产投资在去年高速增长的基础上，又有新的提高。全年房地产投资67.5亿，增长7.2%。虽然房地产投资指数全年呈现稳步上升趋势，但是投资指数仍然在景气空间以下运行。
     多家银行对住房信贷的参与，充分调动市民住房消费的积极性，促进有额需求的释放无形之中，扩大了项目的需求市场，增加了部分买家群体。

 

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