苏州城车坊镇地块营销策划报告(doc 42页)

苏州城车坊镇地块营销策划报告目录：
1、地理位置
2、面积人口状况
3、历史人文
4、交通状况
5、镇区主要配套设施
6、周边企业
7. 研究生城

 

苏州城车坊镇地块营销策划报告内容提要：
1、车坊镇房地产区域分布
根据车坊镇地理特征及规划开发特征，现今车坊镇房产分布主要在镇区的中心地段、街道的两侧；随着城镇化建设的推进，未来车坊镇的住宅主要分布在镇区的西北部；镇中心区域将向扩展，车坊镇将形成三大功能明确的区域——住宅区域、工业区域、商贸区域。
2、车坊镇房地产发展现状
车坊镇房地产市场正处在一个逐步培育发展的过程中，同时呈现出以下特征：
一）、市场起步，房产发展
纵观车坊镇楼盘，老式公房和私房是居民主要居住载体，但在市政府关于建设整体镇区环境的相关政策号召下，车坊镇的房地产业结合苏州的大好行情显示出蓬勃的发展生机，一批新生代楼盘应运而生，如车坊新地带和近期公开拍卖了几块地块，为车坊镇房地产市场的发展打响了第一炮。
二）、上市量小，市场需求量大
市场调查表明，2003年的推盘量只有车坊新地带（7500平方余米） ，2004年3月在高垫路南侧有15000方量投放市场，但总体市场推量及少；同时，在未来几年中车镇的动迁房面积有60万方量，2004年上半年有5万方动迁房量。由于车坊镇面积不大，各新开楼盘基本近在咫尺，从大的格局上看没有地段优势，由此不难判断，楼盘间的竞争形势还是十分激烈；但市场因上市量小，市场明显呈现供不应求的形势。
三）、购买能力强，销售形势红火
目前在售楼盘销售状况表明，楼盘一推出，很快被市场吸纳，销售周期非常短。而正是市场需求旺盛、购买力强等原因导致车坊镇房地产市场销售形势红火现象的产生。
四）、建筑以现代式为主、与周边环境吻合
观察车坊镇建筑，现代式风格恰与车坊镇绿水的优美环境和不失古朴感的人文相映称，共同涵养了一个具有鲜明特色的城镇格局。建筑多以4层半（4层送5层）为主，绿化一般在30%以上，农民自盖的3层住宅居多。

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