双花园项目营销策划报告(doc 31页)

双花园项目营销策划报告目录：
一、区域市场分析…………………………2
（一）供应分析…………………………2
（二）需求分析…………………………7
（三）价格分析…………………………8
（四）结论…………………………9
二、项目分析…………………………10
（一）项目优势分析…………………………10
（二）项目劣势分析…………………………11
（三）存在的机会…………………………13
(四)面临的威胁…………………………13
三、销售方案…………………………14
（一）目前存在的问题…………………………14
（二）项目定位…………………………15
（三）客户定位…………………………15
（四）价格方案…………………………15
（五）项目建议…………………………16
（六）销售策略…………………………16
（七）现场包装…………………………20
四、宣传推广方案…………………………25
（一）媒体选择…………………………25
（二）活动行销…………………………28
五、公司优势…………………………30

 

双花园项目营销策划报告内容简介：
一、区域市场分析
双花园小区位于东二环广渠门东北角，根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅项目进行了调查。本项目地处东二环和东三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在某年急剧增加。
（一）供应分析
1、总供应量分析
该地区近十年来一直是中低档的居住类项目为主导，高档项目的市场供应很少，但近期随着四环路的开通，CBD商圈及其辐射区域的范围不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。
自某年来该区域内的商品房总供应量达到194.8万平方米左右,已售项目有广馨居,怡馨园,九龙花园, 东环18， 劲松嘉园。某年以前每年的市场供应量不超过10万平米，某年的市场供应量约为50万平米，其中规模较大的楼盘华腾园一期推出18万平米左右。纵观某年以来该区域的供应状况，今年本区域的商品房进入供应高峰期，短时间内将打破供求稳定的状态。

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