康达尔花园[三期]广告推广策略提案(doc 59页)

康达尔花园[三期]广告推广策略提案目录:
第一部分：项目市场环境分析
第二部分：项目理解与定位
第三部分：广告主题包装总策略
第四部分：广告主题表现总策略
第五部分：广告整合推广策略
第六部分：媒介传播策略
第七部分：广告服务跟进

 

康达尔花园[三期]广告推广策略提案内容简介：
一、片区整体分析
1、市场总体态势
布吉楼盘主要分布在石牙岭、求水山、鸡公山和布吉河、大芬河。在全国一级建制中，布吉的综合经济实力、GNP增长指数居第二位，而房地产，无论是规模、品质，还是建设速度，确是真正的“大哥大”。在深圳市的各片区中，据最新调查显示，布吉的市场份额为11%，仅次于福田（34%）、罗湖（31%）及南山（15%）而位居第四，一个产品体系齐全、销售畅旺、品牌汇集、销售群成熟、价格稳定的地产形象鲜活地展现在深港两地市场。
2、市场格局呈多样化
某年第一季度共有40个内地楼盘在香港推广，其中深圳楼盘占27个，这其中布吉楼盘占了6个，出盘数量仅次于罗湖区，与福田区并列第二，可见其在香港市场受欢迎的程度。但目前布吉主力购房客户结构为：本地客（含现住布吉或布吉租房者）占约35%、来自市内客户占约35%、香港客户占约20%
3、大盘“围城“现象
大盘“围城“现象是近两年的事，特别是深圳一些大地产商集结城市边缘地带，如“某某四季花城”、“中海怡翠山庄”、“中城康桥花园”、“桂芳园”等红透半边天的大盘云集坂田、布吉市场。尤其当中的中海怡翠山庄在布吉横空出世时，许多客户便意识到这种渡假楼盘将引导一场新的购房潮流。
二、周边个案分析
１、中海怡翠山庄：
项目概况：
中海集团在布龙公路水径村北侧开发的怡翠山庄，总占地面积２８万平方米，全部为多层建筑，首期容积率仅为1.1，绿化率高达６０％，成为最接近香港的低密度大型度假村。

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