成都某锦绣城全程营销策划方案(ppt 98页)

成都某锦绣城全程营销策划方案目录:
第一部分、调研定位篇
第二部分、产品调整建议篇
第三部分、推广及销售篇
第四部分、形象展示篇

 

成都某锦绣城全程营销策划方案内容简介：
1、住宅市场概况
今年1～7月份，成都商品房交易均价为4060元/m2，与去年同期相比上涨11.08％。其中，商品住宅均价为3677元/m2，比去年同期上涨16.95％。
从单月价格变化看，新政实施后，成都商品住宅价格同比增幅开始逐月下滑，从5月的21.93%下降到6月、7月的15%左右。
6-7月住房价格环比还略有下降，7月商品住宅价格基本上回归到今年一季度的水平（今年一季度的住宅新盘的销售为3690元/m2）。
2、市场走势分析
目前，成都住宅市场最热点区域为2-3环，统计资料表明，目前2-3环的供应量占到了整个市场的约70%，而3环外的商品房供应量也接近20%。
价格方面，应该说，成都目前的房价已经偏高，伴随着市场供求关系的变化，开发商定价也将更加谨慎。
预计在供给关系（成都住宅市场“供过于求”的局面在短期内不会改变）、开发商资金压力（银行紧缩银根）、消费者继续观望的三方影响下，成都商品住宅价格难有较大上浮的机会。
因此，为应对市场近年内的未知风险，我们认为:
 本项目前期入市价格应慎重。

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