某某公司项目全程营销策划方案(doc 61页)

目 录
目 录...................................................1

第一部分、青岛市宏观经济环境分析...................................................4
1.1青岛市国民经济整体运行状况...................................................4
1.2承办奥运项目给青岛带来的影响...................................................5
1.3区位优势和发展方向...................................................6
第二部分、青岛市房地产市场状况分析...................................................8
2.1供应量与需求量...................................................8
2.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积...................................................8
2.1.2青岛市历年商品房销售面积...................................................9
2.2价格...................................................9
2.3近期市场重点及未来发展预测...................................................10
第三部分、项目周边项目及可类比项目调查结果...................................................12
第四部分、项目所在地板块市场分析...................................................20
4.1版块综述...................................................20
4.2目前调查现状简析...................................................20
4.2地块价值发现...................................................21
第五部分、 项目SWOT分析及总体开发思路拟定...................................................22
5.1项目SWOT（优劣势）分析...................................................22
5.1.1优势分析...................................................22
5.1.2劣势分析...................................................23
5.1.3市场机会分析...................................................23
5.1.4威胁分析...................................................25
5.2总体策划思路及核心价值体系...................................................26
5.2.1关于公寓...................................................26
5.2.2关于商业...................................................28
5.2.3商业物业前期运作方式初探：...................................................29
5.2.4项目总体定位...................................................30
6.1CONDO目标客户群定位...................................................31
6.2商业客户群定位...................................................32
第七部分、项目开发主题定位及整体概念设计建议...................................................33
7．1开发主题定位...................................................33
7．2整体设计建议...................................................35
7.2.1规划设计...................................................35
7.2.2户型建议...................................................35
7.2.3建筑风格...................................................37
7.2.4物业管理...................................................40
第八部分、营销策划...................................................41
8．1 独特销售主张...................................................41
8．2 广告策划...................................................41
8．3 展会...................................................42
第九部分、销售方案...................................................42
9．1 定价策略...................................................42
9．2 销售控制...................................................42
9．3 销售管理...................................................42
第十部分、售楼处及售后服务中心...................................................43
10．1 售楼处设计及装修...................................................43
10．2 售楼处销售物料准备...................................................43
10．3 售后服务中心设置...................................................43
10．4 售楼处管理制度...................................................43
第十一部分、开盘...................................................43
11．1 日期...................................................43
11．2 主题...................................................44
11．3 邀请人员...................................................44
11．4 日程安排...................................................44
11．5 媒体计划及现场包装...................................................44
第十二部分、结语...................................................44

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