某大厦前期市场定位及营销策划方案(ppt 151页)

某大厦前期市场定位及营销策划方案目录：
一、 市场及项目调研与分析
二、 项目定位
三、 产品设计建议
四、 整合传播策略
五、 营销策略
六、 关于明亮博远
七、 服务范围、收费标准

 

 

某大厦前期市场定位及营销策划方案内容摘要：
　  在土地市场供给上，区域板块内的土地放量较少，这决定了区域板块内新建商住办物业可供开发的相对稀缺性，同时本案周边配套发展相对成熟，居住社区目前已经形成规模，本案的入市不论是从土地带来的物业增值上，还是从社区未来成熟上，都无疑迎合的市场需求。
    在本案的建筑形态上，本案所属的科大板块，其板块内已经形成了成熟的IT批零市场，且区域内中高档商业配套的发展空间较大，同时办公物业也从中档物业产品向中高档物业产品转变，而公寓类物业在该区域内的发展是符合市场需求的。
    从以上的分析可以看出，本案以公寓、办公、配套商业在区域内的供给是符合区域内消费需求的。
　  在合肥市新建商务类商品房的需求上，合肥市目前新建商务类物业市场需求求量逐年走高，市场目前的有效需求及潜在需求仍旧大于供给，这促进了合肥市各区域板块内各楼盘新建商务类物业供给量的增长。
    受合肥市新建商务商品房市场需求刚性增长的影响，科大板块内，不论大、中、小楼盘的在货量推售的过程中，均得到的有效需求及潜在需求的有效吸纳，投资性需求在该板块内发展旺盛。
    通过以上分析可知，本案所处的合肥楼市良性发展的大环境及板块内商务物业逐渐成熟的发展气候，为本案提供了先天性、理性的需求群体。

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