房地产市场法的基本原理及运用实例(PPT 80页)

第一节      市场法的基本原理
一、市场法的概念和理论依据
1 、市场法的概念
2 、市场法的理论依据
二、市场法适用的对象和条件
1 、市场法适用的对象
2 、市场法适用的条件  
三、市场法的操作步骤
第二节      搜集交易实例
一、搜集交易实例的主要途径
二、搜集交易实例的主要内容
三、建立交易实例库
第三节      选取可比实例
一、可比实例的含义
二、选取的可比实例质量要求
三、选取的可比实例数量要求
第四节      建立价格可比基础
统一付款方式
统一采用单价
统一币种和货币单位
统一面积内涵
统一面积单位
第五节       交易情况修正
一、交易情况修正的含义
二、造成成交价格偏离正常价格的原因
三、交易情况修正的方法
第六节      交易日期调整
一、交易日期调整的含义
二、交易日期调整的方法
第七节      房地产状况调整
一、房地产状况调整的含义
二、房地产状况调整的内容
三、房地产状况调整的方法
四、房地产状况调整应注意的问题
第八节     求取比准价格
一、求取某个可比实例对应的某个比准价格的方法
二、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法
第九节     市场法运用实例
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