某集团商铺营销策划报告(PPT 57页)

市场篇
营销策划篇
一、宝应市场状况
二、区域商业业态分析
三、商业市场微观分析
四、区域商业市场价格
市场回顾：2007年当地市场的土地累计供应量（200多万平米）
比较充足,全年房地产市场去化量约为60多万,是往年宝应年去化量的3倍，
但市场仍然呈现供大于求.
市场展望：宝应整体市场土地供大于求的趋势越来越严重。
仅本案周边在售或即将出售的楼盘就多达6家，楼盘同质化竞争十分激烈，
已接近白热化，价格战已十分的明显，预计今年需求量不仅不会明显增加，
而且还会出现消费萎缩，我们必须找出与其它楼盘差异点并将其深化
，使本案在所有项目当中脱颖而出。
结论：08年市场在宏观调控影响以及07年大量开发的区域市场来看，
08年的供应量非常大，又因07-08年的大量宏观调控因素，
08年市场将会出现供大于求的现象。
鑫宝家园---建材、便利店、餐饮
世纪园---便利店、花店、餐饮、网吧、建材
新加坡花园---洗车行、药店、便利店、餐饮
结论：从周边项目业态来看多为民生配套，
主要是因为区域内的商业产品规划基本为沿街底商，
无论从面积上还是从区域需求上都难以支撑档次商业，
另外客源主要是依托区域内各项目的自有住户为中心，
所以业态较为集中于小型业态，便于经营和管理
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