某公馆项目营销策略思考(PPT 98页)

合肥华地公馆项目营销策略思考
位居人文优势凸出的城市高端居住板块，大牌云集，发展日趋成熟
大区域价值、市政配套赋予项目众多利好因素
项目属性：较成熟区域中等规模，高层中大户型为主的高品质社区
需要明确的问题：
世联观点1：合肥房地产市场经历了由成本型市场向资本型市场转变的阶段，未来会进入快速上涨轨道
世联观点2：合肥房地产市场呈中心区空心化发展特点
世联观点2：合肥房地产市场呈中心区豪宅化的发展特点
世联观点3：随着城市化的进程不断加快，合肥房价正处于房地拉扯的快速上涨期
世联观点4：市场各高端项目在建筑、园林、用材品质上不断升级，但同质化较强，难以越出重围
世联观点5：市场上营销水平不断提高，靠简单的奢侈品营销活动已难以实现高价
从08年前的成本型市场到09年后的市场细分，合肥豪宅市场大致经历了三个发展阶段
合肥高端豪宅市场出现顶级别墅项目和占有城市资源的城市豪宅，市场开始细分
绿城玫瑰园为合肥别墅市场的新一级，资源优势及领先产品力成就项目价值
绿地内森庄园——-品牌开发商倾力打造 ，占有强势湖景资源的顶级别墅项目
万城南山郡：较低容积率，占有大蜀山稀缺山景资源及良好的开发商品牌基础
综合来看，合肥别墅市场开始分化，顶级别墅已经从市场传统的价格战中脱离
融侨官邸——位于合肥老城区，注重产品力的打造和营销豪宅氛围，园林景观为亮点
某某金域华府——重点依托地段、品牌及产品价值，全面传达高端豪宅价值
某某公馆——作为城市综合体，自身完善配套放大住宅价值，精装修进一步提升产品竞争力
未来城市豪宅重点集中在政务区，依托区域价值、资源及本体配套成就城市豪宅新一级
随着市场整体细分，合肥高层豪宅价值也被进一步放大，与普通住宅逐渐拉大价差
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