广告营销策略大全(最新精编)(4个ppt，5个doc)

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广告营销策略大全(最新精编)(4个ppt，5个doc)目录：
一、 百威啤酒营销策略报告
二、 电视广告媒体营销策略与技巧
三、 广告品牌传播概述
四、 香海米雅西岸品牌广告与营销策略提案
五、 某年江苏某电台广告营销策略
六、 房地产广告营销策略浅析
七、 蓝灵时代欣城营销策略及广告计划
八、 某某商务大厦广告与营销策略推广方案
九、 张江大厦广告与营销策略深化方案

 

广告营销策略大全(最新精编)(4个ppt，5个doc)内容摘要：
其中《房地产广告营销策略浅析》简介如下：
　　房地产交易通常分为预售和现售两种。为了促销，不论是预售或是现售，发展商都需要利用各种媒介进行广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传就显得更为重要。生动、形象的广告宣传可以有效地推出销售工作，所以，不管是发展商还是代理商，都会遗余力地作房地产广告。
　　但是，不切实际的广告和夸大其词的广告往往会给购房人带来极大的经济损失。有的广告与其说是夸张的宣传，还不如说是虚假广告或是骗人广告。这些虚假的广告会出自不同的渠道：
　　一、来自发展商。有的发展商售房心切，在制作广告时不按实事求是的原则去办事，而是片面追求表面文章，诱导购房人的购买欲望，如把房屋坐落的位置或离某个建筑物的距离描绘得好像近在咫尺，“某某花园距某某地仅15分钟车程”等，实际上也许半个小时也到不了。有的发展商作完广告后并不遵守广告上的承诺，而是随便改变建筑格局或装饰材料等。
　　二、来自代理商。应该说，在房地产交易过程中，大总值发发展商在作广告时还是遵守广告内容要真实的原则的。但在代理商方面，暴露的问题相对就多一些，房地产销售代理这个行当在我国还属新鲜事物，相应的有关法规政策也不完善，难免某些代理商为了追求高销售额，去作富有刺激性的广告。在房地产交易中，代理商的活动可以说是短期的，或者说是一时性的，购房人认购房产并签订了认购书后，代理商的任务就是基本完成，这种情况使得代理商比较容易采用夸大其词的广告有的代理商在报纸上或在介绍材料中还会宣传许多项发展商从来没有打算提供给购房人的条件，例如装修的标准、提供的服务等等。
 　　三、来自广告公司，无论是发展商或者是代理商，都有可能直接请广告公司作售楼广告，有的广告公司往往从广告的效应出发，不考虑房地产广告的实际后果。广告公司通过电视、报纸、杂志或其他各种宣传媒体，在广告中极有诱惑力地大肆渲染，使许多购房者误入歧途。
　　作为购房者，特别是期房的购买者。不可能像在商店里买东西一样看到实际商品再买，大都是凭文选的宣传去认购房地产。售房广告的宣传或是承诺，诱导他们作出购买的选择，一旦他们付了楼价款，等房屋竣工交付使用时他们会发现，实际情况与当初的售楼广告或介绍材料相距甚远。出现这种情况时，购房人找发展商询问原因，发展商会将责任推到代理商身上或广告公司身上。也有的发展商或代理商会解释说广告只不过是宣传而已。

其中《张江大厦广告与营销策略深化方案》简介如下：
1、上海甲级商务楼市场总体概述
　　某年，上海商务楼市场整体呈现上升的态势。目前全市共有甲级商务楼350多万平方米，上海中心城区的甲级商务楼市场平均出租率已有原先的65％，攀升至目前的90％左右，空置率降到10％以下，租金比上年增长7个百分点，均价在0.56美元/平方米/天。据预测，自某年至某年，上海甲级商务楼供应量约为30万平方米/年，总需求量为35万平方米左右/年，租金将小幅增长。
　　预计在未来4年内，还将新上市200万平方米甲级商务楼，至某年，上海地区商务楼供应将达到高峰期，将引起上海甲级商务楼租金的全面下滑。
　　近一年来，上海写字楼租金涨幅明显，还贷金额与租金相差无几，为了降低商务成本，部分中资机构、合资企业与高科技经济开发区内的大型高科技公司采用自建办公楼，以便获得更加适合自身需要的办公空间，这将在一定程度上加剧甲级商务楼市场的竞争。
　　中心区域与开发区商务楼的两极分化现状引发的马太效应，已严重影响到开发区商务楼的建设与销售。上海中心城区的虹桥开发区、徐家汇地区、淮海路、南京西路、小陆家嘴五个地区，汇集了上海绝大多数的顶级商务楼物业，占了全市供应总量的近九成。由于具有良好的商务氛围、高品质的设施环境以及便利的交通，吸引了众多知名公司入住，甲级商务楼平均出租率达到90％以上，租金达0.8美元/平方米/天。而以金桥、外高桥等为首的经济开发区，由于缺乏良好的商务氛围，商务成本、管理成本过高等因素影响，所建商务楼空置率达50%以上，居高不下。
2、“总部经济”拉动市场攀升
　　目前，国内和上海地区商务楼租售市场的一个显著特征是，“总部经济”已成为重要板块之一。国内主要城市尤其是沿海经济发达城市，乃至国家级经济开发区，纷纷亮出“总部经济牌”，吸引跨国公司地区总部及其研发、管理、营销机构入驻，带动商务楼市场的租售，以此吸纳海外的资金流、信息流、物流和人才流，扩大本地区的经济总量，从而增强地区经济竞争力和辐射力。

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