房屋维修管理与设备管理(ppt 71页)

房屋维修管理与设备管理目录：
3．1 房屋维修管理
3．2 物业设备管理

 

房屋维修管理与设备管理内容提要：
房屋维修管理是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修以及综合维修和维护保养，还包括不同等级房屋功能的改善更新改造。
房屋质量管理是指定期和不定期对房屋的完损情况进行检查，评定房屋完损等级，随时掌握所管房屋的质量状况和分布，组织对危险房屋的鉴定，并确定解危方法等
房屋完损等级评定的要求 ：
1）在评定出结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，要对整栋房屋的完损情况进行综合评定。
2）要以实际完损程度为依据评定，不能以年代来代替标准，也不能以原设计标准代替完损等级。
3）要掌握好评定等级的决定因素和标准，即要认真对待结构部分的完损程度的评定，这是决定房屋完损等级的主要条件。
4）评定房屋完损等级时，若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。
5）评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。

 

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