商业管理物业部工程设备工作手册(DOC 51页)

第一部分
  一 部门概述.....1
  二 组织结构图.....1
第二部分
  工程技术部主管岗位说明书.......3
  工程技术部维修班长岗位说明书.......5
  工程技术部设备班长岗位说明书.......7
  工程技术部日班领班岗位说明书.......9
  工程技术部夜班领班岗位说明书......10
  工程技术部配电室值班电工岗位说明书......11
  工程技术部锅炉运行工岗位说明书......12
  工程技术部暖通运行工岗位说明书......13
  工程技术部设备维修工岗位说明书......14
  工程技术部弱电工岗位说明书......15
  工程技术部土木工岗位说明书......16
第三部分
  第一章  工程技术部日常运营制度.....17
一 工作管理制度.....17
二 运行制度.....17
三 安全运行管理.....18
四 交接班制度.....18
五 值班制度.....19
六 报告制度.....19
七 机房重地出入安全管理制度.....20
八 钥匙（门禁卡）管理制度.....20
九 人才管理制度.....21
十 清洁卫生安全制度.....21
十一 工具管理制度.....21
十二 能源管理制度.....22
十三 事故分析报告制度.....22
十四 工程部意外和突发事件处理制度..22
  第二章  工程技术部设施、设备运行制度......23
一 工程部设备安全操作规程......23
二 机房管理制度......30
三 设备档案资料管理工作制度......31
四 给排水巡视标准......32
五 电工工作管理制度......32
六 电动工具使用制度......33
七 机械工具使用制度......33
八 电气焊工安全操作制度......34
九 危险易燃品管理制度......34
十 物资、材料库管理制度......35
十一 弱电班组管理制度......36
十二 楼宇自控系统操作检修制度...36
十三 电梯安全操作规章制度.......36
十四 电梯维护保养制度.......38
十五 高低压配电室管理制度.......38
十六 高低压配电室巡视检查制度.......39
十七 高低压安全操作规章制度.......40
十八 高低压配电室安全保卫制度.......41
十九 高低压配电设备操作保养制度...........41
二十 消防泵房维护保养制度.......43
二十一 水泵房设备管理制度.......43
二十二 污水泵检查管理制度.......44
  二十三 中央空调冷冻机组管理制度.......44
二十四 中央空调班组巡检制度.........45
二十五 中央空调冷冻组安全操作规章制度.........45
二十六 锅炉房管理制度.....45
二十七 锅炉房交接班制度.....46
二十八 锅炉房巡视检查制度.....46
二十九 锅炉设备维修保养制度.....46
三十 锅炉运行记录制度.....47
三十一 天然气调压站及表房巡视制度.....47
三十二 天然气调压站及表房维护保养制度.....48
  第三章  工程技术部设备维保条例......48
一 供电系统中变配电设备的维修保养..........48
二 电梯的维护与保养......49
三 空调系统的维修和保养......49
四 空调制冷系统的维护与保养......49
五 空调水管系统的维护与保养......51
六 消防系统的设备维护与保养......51
七 锅炉设备运行与保养......53
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