某地块项目商业业态规划和综合经济测算(PPT 97页)

一、目标商业业态及其租金承受力
1.1、目标商业业态
1.2、目标商户租金承受能力
二、财务分析
2.1、利用市场比较法进行租金测算
2.1、通过租金进行售价测算
2.3、财务测算（现金流测算）
三、商业业态规划及布局
四、经营管理建议
五、附件
天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算
目      录
业态规划总体思路
本项目商业物业产品的主题定位
七大主力业态
主力业态（01） ——特色高档餐饮
主力业态（02） ——时尚休闲餐饮
主力业态（03） ——高档精品专卖
主力业态（04） ——个性化商务服务
主力业态（05） ——文化艺术俱乐部
主力业态（06） ——高级商务名流会所
目标品牌——亚历山大会所
主力业态（06） ——特色化精品酒店
主力业态（07） —— 中高档精品超市
其他业态
建筑风格建议
商户深度访谈之市场参考租金
各业态规划租金情况表
商业——市场比较法进行商业租金测算
商业样本选取
比较法一（第三置业）
比较法二（好运街）
比较法三（女人街）
比较法四（三里屯3.3项目）
比较法五（建外SOHO）
天元港商业租金价格测算
商业物业单位面积投资测算说明
商业物业单位面积投资测算表
技术经济指标
价格调整
写字楼——产品市场定价方法的确定
本项目区域内写字楼租金状况
比较定价一
比较定价二
比较定价三
比较定价四
比较定价五
天元港写字楼物业租金价格测算
写字楼物业单位面积投资测算说明
写字楼物业——现金流量表
现金流量分析表
经济技术指标
方案（01）——全部出售
方案（02）——全部出租
全部出租现金流入分析
方案（03）——租售结合
租售结合现金流入分析
三种方式优劣势比较
建议
业态组合及布局原则
如何确定业态规模与布局
地上业态规划总表
经营管理建议
招商及经营管理的前提条件
经营管理服务体系
专业招商公司推荐
商业参考项目——三里屯3.3项目
商业参考项目——建外soho
商业参考项目——好运街
商业参考项目——第三置业三元岛
商业参考项目——嘉里中心
写字楼参考项目——佳程广场
写字楼参考项目——现代盛世大厦
项目周边商业租金状况
消费者调查
区域内商务消费的频繁度——比较频繁
区域内餐饮业的空缺——中式餐厅、茶餐厅、异国餐厅
商务消费小结
消费者调查说明
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