房屋管理系统操作手册(DOC 103页)

第一章 引言.....5
1.1.....编写目的.....5
1.2.....适用对象.....5
1.3.....系统运行环境.....5
第二章.....系统简介.....6
2.1.....概述.....6
2.2.....系统使用前的准备工作.....7
2.3.....系统基本操作.....7
2.3.1.....如何登陆房屋管理系统.....7
2.3.2.....系统操作界面简介.....8
2.3.3.....系统菜单简介.....8
第三章.....操作指南.....10
3.1.....案件网上申请及案件受理前的准备工作.....10
3.1.1.....如何进行案件申请？.....10
3.1.2.....如何找回未填写完毕的案件？.....10
3.1.3.....如何撤销已提交案件？.....11
3.1.4.....如何重新提交被退回的案件？.....11
3.1.5.....如何知道案件是否已受理还是办结？.....11
3.1.6.....案件提交以后前往窗口交件还需做哪些准备工作？.....12
3.2.....项目概况及资质证书管理.....12
3.2.1.....开发商信息备案.....13
3.2.1.1.....业务须知.....13
3.2.1.2.....操作指引.....13
3.2.2.....开发商资质证书.....14
3.2.2.1.....业务须知.....14
3.2.2.2.....操作指引.....14
3.2.3.....国有土地证及用地批准书.....15
3.2.3.1.....业务须知.....15
3.2.3.2.....操作指引.....16
3.2.4.....土地出让合同.....17
3.2.4.1.....业务须知.....17
3.2.4.2.....操作指引.....17
3.2.5.....建设工程规划许可证.....20
3.2.5.1.....业务须知.....20
3.2.5.2.....操作指引.....20
3.2.6.....工程施工许可证.....22
3.2.6.1.....业务须知.....22
3.2.6.2.....操作指引.....22
3.2.7.....工程施工合同.....23
3.2.7.1.....业务须知.....23
3.2.7.2.....操作指引.....24
3.2.8.....规划验收合格证.....24
3.2.8.1.....业务须知.....24
3.2.8.2.....操作指引.....25
3.2.9.....项目概况申报.....26
3.2.9.1.....业务须知.....26
3.2.9.2.....操作指引.....27
3.2.10.....项目规划变更.....34
3.2.10.1.....业务须知.....34
3.2.10.2.....操作指引.....35
3.3.....预售许可证管理.....36
3.3.1.....预售证核发.....36
3.3.1.1.....业务须知.....36
3.3.1.2.....操作指引.....37
3.3.2.....预售证变更.....40
3.3.2.1.....业务须知.....40
3.3.2.2.....操作指引.....41
3.4.....预售款监控管理.....43
3.4.1.....预售款划拨.....43
3.4.1.1.....业务须知.....43
3.4.1.2.....操作指引.....44
3.4.2.....监控帐户变更、注销.....47
3.4.2.1.....业务须知.....47
3.4.2.2.....操作指引.....47
3.5.....在建工程抵押（含涂销、转移、变更等）.....47
3.5.1.....在建工程抵押权设定登记.....47
3.5.1.1.....业务须知.....47
3.5.1.2.....操作指引.....48
3.5.2.....在建工程抵押权转移登记.....53
3.5.2.1.....业务须知.....53
3.5.2.2.....操作指引.....54
3.5.3.....在建工程抵押权变更登记.....58
3.5.3.1.....业务须知.....58
3.5.3.2.....操作指引.....59
3.5.4.....在建工程抵押权注销登记.....62
3.5.4.1.....业务须知.....62
3.5.4.2.....操作指引.....63
3.6.....网上签约和合同模板管理等.....67
3.6.1.....合同模板管理.....67
3.6.1.1.....业务须知.....67
3.6.1.2.....操作指引.....67
3.6.2.....网上签约（期房合同）.....68
3.6.2.1.....业务须知.....68
3.6.2.2.....操作指引.....69
3.6.3.....网上签约（现房合同）.....75
3.6.3.1.....业务须知.....75
3.6.3.2.....操作指引.....75
3.6.4.....修改合同.....76
3.6.4.1.....业务须知.....76
3.6.4.2.....操作指引.....76
3.6.5.....重新打印正式合同.....76
3.6.5.1.....业务须知.....76
3.6.5.2.....操作指引.....76
3.7.....合同预告登记及商品房买卖合同退房手续等.....77
3.7.1.....预购商品房预告登记.....77
3.7.1.1.....业务须知.....77
3.7.1.2.....操作指引.....78
3.7.2.....预购商品房抵押权预告登记.....81
3.7.2.1.....业务须知.....81
3.7.2.2.....操作指引.....81
3.7.3.....预购商品房注销登记.....84
3.7.3.1.....业务须知.....84
3.7.3.2.....操作指引.....85
3.7.4.....商品房买卖合同退房登记.....87
3.7.4.1.....业务须知.....87
3.7.4.2.....操作指引.....88
3.8.....初始登记及过户.....88
3.8.1.....初始登记（也称大确权）.....88
3.8.1.1.....业务须知.....88
3.8.1.2.....操作指引（仅初始登记）.....89
3.8.2.....过户.....94
3.8.2.1.....业务须知.....94
3.8.2.2.....操作指引（增量房转移登记）.....95
3.8.2.3.....操作指引（征收补偿登记）.....98
3.8.2.4.....操作指引（单方面申请缮证登记）.....98
第四章.....常见问题解答.....100
第五章.....附件.....101
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