QDCG养老地产项目商业计划书(PDF 72页)

l 引言⋯⋯．1
1．1选题背景及意义⋯．．1
1．1．1社会背景一一中国第六次人口普查⋯⋯⋯．．1
1．1．2 中国房地产发展的养老服务业转向背景⋯一1
1．1．3我国社会人口老龄化程度加深的背景⋯⋯一2
1．1．4养老地产课题研究及其意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯一3
1．2文献综述⋯⋯⋯⋯．．3
1．2．1有关商业计划书的文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯一3
1．2．2 国内外养老服务业发展综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯一4
1．2．3我国养老地产开发研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯一5
1．3研究方法及内容⋯．．6
2项目基础情况⋯⋯⋯⋯⋯9
2．1用地四至及指标⋯．．9
2．2区域交通状况．⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯9
2．3 区域资源⋯⋯⋯⋯10
2．4本章小结⋯⋯⋯⋯1l
3开发背景略述⋯⋯⋯⋯．．12
3．1我国老龄化进程⋯．12
3．2 老龄化进程与社会提供的养老服务匹配失衡⋯⋯⋯12
3．3宏观政策环境⋯⋯13
3．4本章小结⋯⋯⋯⋯15
4现行模式廓清⋯⋯⋯⋯一16
4．1 国内外养老模式及相对应的养老服务综述⋯⋯．．：．．．．．16
4．2国内养老地产发展现状⋯⋯⋯⋯⋯17
4．3本章小结⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯．．21
5区域市场观察⋯⋯⋯⋯．．22
5．1青岛市人口老龄化发展现状⋯⋯⋯22
5．2青岛市养老服务机构及运营状况⋯22
5．3青岛市养老地产市场发展状况⋯⋯28
5．4 小结⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．32
6崂山区域规划及养老服务业现状⋯⋯⋯⋯34
6．1 区域未来规划⋯⋯34
6．2 区域医疗配套及设施状况⋯⋯⋯⋯34
6．3区域养老机构现状．．34
6．4 区域养老服务市场35
6．5本章小结⋯⋯⋯⋯35
首都经济贸易大学硕士学位论文QDCG养老地产项目商业计划书
7项目定位及发展⋯⋯⋯⋯37
7．1项目SWOT分析⋯．．37
7．2项目定位⋯⋯⋯⋯41
7．3规划结构⋯⋯⋯⋯．41
7．4项目价值点⋯⋯⋯42
8规划体系44
8．1养老综合体(服务集聚平台)⋯⋯44
8．2养老公寓(机构养老)⋯⋯⋯⋯⋯45
8．3全龄社区(居家养老)养生养老双养社区⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯一．46
8．3．1 CCRC连续照料社区(居家型)⋯⋯⋯⋯⋯46
8．3．2涵养型养生组团⋯⋯⋯⋯46
8．3．3健康生态住区⋯⋯⋯⋯⋯47
8．3．4配套⋯⋯．．47
8．4项目总体技术指标一览⋯⋯⋯⋯⋯．47
9项目营销策略⋯⋯⋯．⋯⋯49
9．1项目市场定位⋯⋯49
9．1．1 一级客源市场需求分析．．49
9．1．2 二级客源市场分析⋯．⋯．49
9．1．3 机会市场分析⋯⋯⋯⋯一49
9．2 目标市场细分⋯⋯50
9．2．1 本地养老⋯⋯⋯⋯⋯⋯一50
9．2．2 导入型度假养老与医疗养生⋯⋯⋯⋯⋯一50
9．3项目价格策略⋯⋯50
9．3．1 项目的价格定价原则⋯一50
9．3．2 定价机制导入⋯⋯⋯⋯一51
9．4 项目推广策略⋯。。52
9．4．1项目推广方式⋯⋯⋯⋯⋯52
9．4．2项目促销方案．⋯⋯⋯⋯⋯52
10项目风险分析与规避⋯．53
10．1项目存在的主要风险因素⋯⋯⋯．．53
10．2风险因素识别⋯⋯⋯。⋯。⋯⋯⋯⋯53
10．2．1 市场竞争风险⋯⋯⋯⋯一53
10．2．2政策对接风险⋯⋯⋯．⋯．53
10．2．3开发成本控制风险⋯⋯一53
10．3风险程度分析⋯．．53
10．3．1 市场竞争风险⋯⋯⋯⋯一53
10．3．2政策对接风险⋯⋯⋯．⋯．53
10．3．3开发成本控制风险⋯⋯一54
首都经济贸易大学硕士学位论文QDCG养老地产项目商业计划书
10．4本项目对上述风险的规避⋯⋯⋯．．54
1l项目财务分析⋯⋯⋯⋯⋯55
11．1 项目固定资产投资估算⋯⋯⋯⋯⋯55
11．1．1投资估算编制依据⋯⋯一55
11．1．2总投资估算⋯⋯⋯⋯⋯．．57
11．2项目收入预测⋯．．57
11．3成本费用支出⋯．．57
11．4利润估算⋯⋯⋯．．58
11．5主要经济技术指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．58
11．5．1敏感性分析⋯．⋯⋯⋯⋯．58
12 项目结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯．60
12．1项目总体描述⋯．．60
12．2结论及建议．⋯⋯．60
13参考文献61
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