房地产投资项目基础数据的分析估算概论(PPT 63页)

不动产投资分析
基本要求
房地产投资项目基础数据的分析估算
1房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同
开发产品成本
例题
2房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
房地产开发成本的组成
土地、土建、设备费用
配套及其他收费支出
管理费用和筹资成本
房地产开发项目总成本费用的内容
土地费用测算
前期工程费
基础设施建设费（见教材p154表5-5）
建筑安装工程费
建筑安装工程费——估算方法
公共配套设施建设费
管理费用
财务费用
销售费用
其它费用
开发期税费
不可预见费
运营费用
修理费用
3房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措
经营收入估算
房地产投资项目的经营模式
房地产投资项目收益分析
租售方案的确定
租售价格的确定
经营收入的估算
经营收入的估算——销售收入
经营收入的估算——租金收入
经营收入的估算——自营收入
税金的估算
税金的估算——经营税金及附加
城市建设维护税
教育费附加
经营税金及附加的计算
关于其他税种
相关表格
房地产投资项目的资金筹措
资金筹措计划
资金使用计划
借款还本付息的估算
利息的计算
等额偿还
等本偿还
等本偿还的计算公式
借款还本付息表
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