商业地产经营模式的研究论文(PDF 76页)

4。4分零褪簧经营，零誊产权的模式
4。4．1选择努零糕簧经营，零蒜产权静模式瓣依舞
4。整赛发这熬逸豹丈型零袋囊进入嚣蠹带场，攀燕了嚣发囊戆摆旗选择。鬏
4分零租赁经营零售产权的经营模式的选择依据表明，它适用于专业型的商
4周定资产的增值。成劝的商业地产经营会带来双赢的良好局谢，它能形成
4过燕麓”，1992年春天豹鸯巡讲话鼓舞了全蓬备移她熬鬟意避取。这静形势
4．1整体租赁不售产权的经营模式
4．1．1选择整体租赁不售产权经营模式的依据
4．1．2此种模式的利弊分析
4．2分零租赁不售产权的模式
4．2．1选撵分零狂援苓售产毅熬缀营摸式戆袋据
4．2．2熊耱攘式酶弱舞分析
4．3整体租赁，零售产权的返租模式
4．3．1选择整体租赁零售产权返租模式的依据
4．3．2就释模式豹荦j弊分橱
4．4．2北静模式豹剃弊分析
4．5零租零售与憨租不售两种方式混合的模戏
4．5．1选择零租零馋与整租不传两种方式混合的经营模式依据
4．5．2此种模式的利弊分析
4．世界发达地区的大型零售商进入国内市场，使开发商在招商时有更多的选
4．为了对投资者负责，返租利率不易过高，有些开发商为了吸引投资者把返
4．为了获得高质量的租赁企业，收益一般较低。租赁企业良好的后期经营决
4．人均收入
4．位于临街的铺位和位于入口处的铺位的销售会好一些，而位于商场内部，
4．完全的物业控制权，可出租还可缀臀而且易变现。
4．屠永良，房地产经济学，文汇出版社，1992．7
4．房地产业的产业关联性
4．授囊魏模犬
4．相关人才的紧缺。SHOPPING MALL的投资属于投资额大、回收期长、风
4．购物中心的经营者
4．超级地区购物广场
4．辫要设立专娩的经营管蘧余司并配备商业入方。商般地产建成嚣，拜发商
4．返租出售部分：(15000平方米)
5．13客流及主要商场经营状况分析
5．1济南带的商业市场状况
5．1．1济南商业投资背景
5．1．2济煮约商业簿场现状
5．2鲁能泰山广场的经营模式选定
5．2．1项目简介
5．2．2项目经营模式的选择依据
5．2．3域曩经营攘凌戆选定
5．3纛麓泰山广场缝营模式的磷窕
5．3．1酱能泰山广场市场状况
5．3．2鲁能泰山广场经营模式方案的基本分析与评价
5．4风险及控制措施分析
5．4．1方案实旌的风险
5．4．2控制措施
5．不需设崴专门的经营公司和配备专北的商业人员。此种模式鼹整体出租给
5．专业的经营管理使商业的地产的后期经营可以获得卓有成效的良好效果。
5．丹尼新．J．麦肯齐、璎查德．M．贝兹、房地产经济学，经济学出版社，2003．11
5．只顾积极销售商铺而忽视了招商工作，致使商场无法正常开业。
5．地下车位(18000平方米)
5．客观市场条件的限制。SHOPPING MALL面临的问题并非简单的建设问题，
5．对于开发商的招商能力要求不高。黼铺一旦销铬，即为购铺嚣所有，后期
5．房地产业的市场地域性
5．招商工作要提前进行，或是在商铺销售过程中进行，争取在铺位销售完毕
5．既避免了临衡式独立商镳的无序经营，又回避了SHOPP烈G MALL对面积
5．未来死年爨各令疆枣豹濒簸改造蔻赛改造集孛麓。这将疆窭大激孛夸囊摸
5．租赁期较长，物业升值后，其套现难度较大。租赁企业为了获得良好的经
5．经营管理袋求高、
5．零租零售岛楚租不售两种方式混合的经营模式适用于能够与世界500强前
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