某公司参与柳吾新区开发的战略评估报告(DOC 43页)

第1章.....柳吾新区开发项目背景.....4
1.1.....柳吾新区现状介绍.....4
1.2.....柳吾新区开发的新契机.....4
1.2.1.....青藏铁路及柳吾大桥的修建将改变该区域的状况.....4
1.2.2.....城市发展的自身需要.....5
第2章.....西藏天路为什么要参与柳吾新区开发.....5
2.1.....公司战略要求发展第二主业.....5
2.1.1.....西藏天路发展战略概述.....5
2.2.....柳吾新区是天路发展第二主业的契机.....6
2.3.....西藏天路参与柳吾新区开发的SWOT分析.....7
2.3.1.....宏观环境分析（PEST分析）.....7
2.3.2.....房地产行业分析.....9
2.3.3.....西藏天路资源状况分析.....12
2.3.4.....西藏天路参与柳吾新区开发的SWOT总结.....14
第3章.....西藏天路参与柳吾新区开发的商业模式.....16
3.1.....组织模式.....16
3.2.....盈利模式.....16
3.2.1.....土地出让.....17
3.2.2.....招商引资.....17
3.2.3.....多元化参股.....17
3.3.....运作模式.....17
第4章.....风险分析.....18
第5章.....财务评估.....20
5.1.....评价与分析的基础数据.....20
5.1.1.....新区第一组团土地开发时期规划.....20
5.1.2.....投资估算与资金筹措.....20
5.2.....财务评价.....21
第6章.....建议.....25
附件一：柳吾新区区域功能定位分析.....28
1.1.....柳吾新区北组团的区域特点及对区域功能定位的影响.....28
1.1.1.....区位交通.....28
1.1.2.....自然环境.....28
1.1.3.....规划条件.....29
1.1.4.....区域特点对区域功能定位的影响.....29
1.2.....拉萨城市发展对柳吾新区功能定位的影响.....30
1.2.1.....拉萨城市发展的特点与趋势.....30
1.2.2.....拉萨城市发展对柳吾新区功能定位的影响.....32
1.3.....柳吾新区北组团的功能选择与区域功能定位.....33
1.3.1.....柳吾新区北组团的功能选择.....33
1.3.2.....柳吾新区北组团的区域功能定位.....41
附件2  柳吾新区核心区开发财务评价表.....43
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