娄底项目操盘思路探讨讲义(PPT 66页)

外部条件分析——交通
外部主要道路连接
S209——与新星北路交接，等级高，车流量大，是连接湘潭、长沙的重要干道
新星北路——一直以来都是通向主城区的主要交通要道
娄星北路——道路质量较高，是联通市中心另一条重要通道
外部条件分析——周边环境及配套
内部条件分析——目前现状
项目商业价值评介——
沿街商业价值分析
已开发区——底层商业街区可能会存在高溢价的现象，但整体高楼层规划导致商业价值平均化 。
未开发区——裙楼部分商业价值主要体现在与步行街区商业联动。
城北是娄底的建材市场、经济开发区，配套逐渐成熟、商业氛围浓厚
基于项目自身和城市核心发展契机，应领导经开区腾飞，成为娄底又一核
区域机会与策略
本项目的发展战略分析
都市新贵生活——尽享城市资源，交通、生活配套、商业配套、商务办公唾手可得
开发时序策略——滚动开发，均衡货量策略
写字楼在项目战略上属于项目溢价配套产品
产品定位：SOHO办公
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