某假日温泉项目整体定位与发展战略研究课程(PPT 238页)

项目顾问工作阶段划分
在过去的一个半月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作
一、项目概况与项目界定
项目位于青岛即墨市温泉镇，距黄海鳌山湾海岸约4公里，距青岛市中心车行时间约1小时
项目基本构成：包括GOLF、滑雪场在内的经营性设施、已经开发的高档别墅、五块住宅用地与特色温泉资源
本次顾问工作范围：包括干疗所、兰泉别墅二期、先锋谷、阳坡地、湖畔山庄在内的五块住宅用地，总规模539亩。
用地现状：五块用地分散在高尔夫球场周边，相互联系不强，地块资源存在差异
蓝泉别墅一期在青岛市场上属于非沿海高端低密度住宅项目，为项目后续开发奠定了高起的形象基础
作为青岛的唯一的山地标准高尔夫球场，天泰高尔夫实现了较成功经营，球场客户整体上以韩国籍人士为主
项目资源评价
项目开发目标与约束条件
项目界定
二、项目开发背景研究
明确项目基本条件以后，对项目发展的区域背景、市场环境、客户状况进行扫描，是发现问题的前提
项目所在位置是青岛远郊县级市的边缘地区，距离市中心的实际距离和心理距离均比较远，属于陌生区域
在新的城市规划中，项目被划入七大城市组团之一的鳌山卫组团中，从边缘化地区转化为城市未来重点发展区域之一
滨海大道的建成修车和即墨市的撤市建区进一步加强了项目所在区域与城市中心区的联系
青岛新东部计划的提出使得项目所在区域成为成为青岛城市发展的新一极，带来巨大的发展的契机
区域背景扫描结论
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