某城开泊湖湾整体定位及发展战略课件(PPT 109页)

本次报告解决的问题
阳逻房地产市场历史发展阶段
阳逻房地产市场阶段性存在的问题
阳逻在售楼盘档次定位及划分
区域市场单体规划多以行列式布局为主，辅以组团式布局已实现容积率要求，影响了居住的私密性
由于规划和产品设计的原因造成物业品质感较差，素质趋同
景观园林多以硬景为主，缺乏软景，层次性不足
户型平面精细度不够，功能分区较差，有较大的提升空间
典型项目分析——阳逻标杆：天琴湾
天琴湾产品户型分析
天琴湾产品建筑分析
天琴湾产品园林分析
天琴湾项目给予本项目的启示
典型项目分析——阳逻新秀：住开盛世长江
住开盛世长江产品户型分析
住开盛世长江项目给予本项目的启示
典型项目分析——阳逻巨磅：保利圆梦城
保利圆梦城产品户型分析
保利圆梦城园林分析
保利圆梦城建筑及开发模式分析
保利圆梦城项目给予本项目的启示
我们将片区客户群按照收入层级和来源地划分，然后再进一步梳理片区客户的行为特征
本地企业员工根据职位不一，收入不一，导致客户需求不同
阳逻的建设目标为辐射华中、面向全国的区域型港口经济贸易区和工业新城
外地来汉的客户选择阳逻购房主要是基于现实条件，满足安家需求
中环线开通及江北快速路的开工，加上市中心房价高企，会加速市内客户被动郊区化
本地拆迁主要是刚性需求，市内拆迁主要是拆迁款有限，本地原住民主要是婚房、换房的刚性需求
受主城区旧城改造及区域内旧城改造，未来区域内及市内拆迁置业需求巨大
市内养老客户基数较少，主要分布在青山区域
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