立水桥项目商业市场定位报告(DOC 41页)

前言.....3
1商业规划条件分析.....4
1．1交通环境分析.....4
1.1.1项目周边社区交通现状分析.....4
1.1.2本项目周边道路交通环境及未来规划分析.....4
1.2.3本项目公共交通环境分析.....6
1.2.4本项目地铁交通及未来规划分析.....6
1.2.5小结.....7
1．2人口环境分析.....8
1．2．1 区域人口现状分析.....8
1．2.2 区域消费特征分析.....8
1．2.3未来区域人口变化趋势分析.....9
1．2.4小结.....9
2.物业自身分析.....10
2.1地块总体现状分析.....10
2.2总体地块优劣势分析.....12
2.2.1项目SWOT矩阵.....13
2.2.2优势分析.....13
2.2.3项目劣势分析.....14
2.2.4项目机会分析.....15
2.2.5项目威胁分析.....16
2.2.6小结.....16
3项目总体定位.....18
3．1项目主题概念.....18
3.1.1整体定位.....19
3.1.2各地块商业定位.....19
3.1.3项目各地块商业面积综述.....20
3．2各区域地块定位分析.....21
3.2.1C-01（a）(b)地块商业分析.....21
3.2.2C-01(a)(b)地块定位.....24
方案一：.....24
3.2.3规划方案及业态分布.....24
3.2.4产品结构建议：.....25
方案二：.....25
3.2.5产品结构建议：.....25
3.2.6A、B地块分析.....26
3.2.7A、B地块定位.....28
3.2.8规划方案及业态分布.....29
3.2.9产品结构建议.....30
3.3价格定位建议.....31
3.3.1市场比较法.....31
3.3.2租金反推法.....33
3.3.3对本项目商业价格建议.....34
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