某项目市场研究及产品定位报告(PPT 122页)

马家堡三期项目市场研究及产品定位报告
本案（东区）定位概要
本案（西区三角地）定位概要
马家堡三期整体价格定位
纲    要
项目区位
地块形状
马家堡三期规划指标
北京市2004—2005年房地产价格走势
丰台区2004---2005年房地产价格走势
区域整体优势
区域发展特征
区域调研范围界定
区域住宅项目搜索
在售及待售项目列表
在售及待售项目开发规模
项目建筑形态
在售项目-板楼价格
在售项目----塔楼价格
区域潜在项目
区域房地产市场发展与走势分析
区域市场研究对本项目的启示
样本选取原则
个案研究
星河城——基本资料
星河城三期
星河城——户型比例
星河城——推出的居室面积走势
星河城——三期纯板楼户型面积
星河城——借鉴户型
星河城——价格走势
星河城——月销售套数
星河城——月销售面积
星河城销售速度与销售价格交叉分析
星河城——销售率
星河城——热销户型研究
瑞丽江畔——基本资料
瑞丽江畔——户型比例、面积
瑞丽江畔——户型价格及其价格趋势
瑞丽江畔——月销售套数
瑞丽江畔——销售率
瑞丽江畔——热销户型研究
恋日花都——基本资料
恋日花都——主力户型比例、面积
恋日花都——平层户型
恋日花都——价格趋势
恋日花都——月销售套数
恋日花都——销售速度与销售价格交叉分析图
恋日花都——销售率
恋日花都——热销户型研究
西马.金润家园——基本资料
西马.金润家园——户型价格及其价格趋势
西马.金润家园——价格走势与销售套数交叉分析
典型个案研究小结
北京商住公寓发展历程
北京写字公寓市场特征
北京写字公寓市场的客群
CBC带来更多的写字公寓消费客群
调研样本
南城企业行业分类
企业办公面积需求
个案研究一：时代风帆
时代风帆
个案研究二：远中悦麒会馆
远中悦麒会馆
个案研究三：甲方乙方
户型面积——主力户型140-220平米
写字公寓市场小结
写字公寓市场对本案的启示
东区地块开发外部环境
马草河现状
东区地块开发内部条件
马家堡三期东区SWOT分析
SWOT分析结论
本案（东区）市场定位
主力客群初步研判
东区产品定位
产品布局建议—首选方案
首选方案布局简要示意
产品布局建议—次选方案
次选方案布局简要示意
户型设计—区域经济型产品的购买力分析
户型设计建议
楼型排布示意
价格预期—产品市场定价方法的确定
马家堡区域住宅项目价格
比较定价一： （塔楼）
比较定价二： （塔楼）
比较定价三： （塔楼）
比较定价一： （板楼）
比较定价二： （板楼）
比较定价三： （板楼）
本项目定价
西区（三角地）地块
西区（三角地）SWOT分析
市场潜在机会——借势的可能方向
定位为写字公寓，可以使威胁向机会转化！
SWOT可以得以优化
本案（西区三角地）市场定位
建议提高容积率
写字公寓目标客群定位
在写字公寓产品中做出差异化
商务公寓设计要点
写字公寓户型、面积设定
三角地（写字公寓）价格定位
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