房地产开发全过程稽查风险防范教材(PPT 86页)

房地产开发全过程稽查风险防范与票据处理
肖宏伟老师介绍
前言一：正确理解税收
第一部分，正确理解和应对房地产企业的税务管理和稽查
一、房价的高度决定税务稽查的强度
二、2013年税务稽查要求和方向
当前房地产五大稽查问题
三、2013年房地产最新税务稽查动态解析
2、税收专项检查指导性项目：
3、总局选择部分地区直接督导税收专项整治工作
北京东城区赵某某虚开普通发票案做出了一审判决拘役四月
四、正确认识内外帐，财务做帐的最高境界
企业需要什么样的财务—风险与利益成正比
会计离任.doc好聚好散
五、营改增对房地产建安企业的影响深度分析及应对措施。
建筑业、邮电通信、金融业前景
营改增后的发票开具与接受原则
房地产、建筑业营改增难题
营改增展望：
六、税务局让提前、延期交税、非法定扣缴如何处理
税务机关所得税税负率要求
七、房产新政应对－2013新国五条细则的稽查风险规避途径
八、房地产企业入账票据的管理要求
第二部分，项目公司设立与取得土地稽查风险防范与发票处理
关联公司前期投入成本转移到房地产公司税务争议解决方法
二、母公司取得土地如何划转到子公司？
问：全资子公司承受的投资土地是否应缴纳契税？
关于深圳某某企业股份有限公司内部土地权属转移不征契税的批复
三，设立销售机构的帐务处理，税务风险规避？
安徽地税安利直销人员支付的报酬开具地税发票的批复
代销商品房业务帐务处理，及营业税纳税人、税目的认定
四，房企转让股权取得土地，如何应对税务机关评估与稽查？
不按照出资比例取得分红的所得税处理.doc
五、企业征地何时开始缴纳土地使用税？何时停止缴纳土地使用税？
六、房地产取得土地的税务争议化解之道.doc
房地产取得土地的税务争议化解之道.doc
七．不同方式取得土地税负比较分析及筹划
房地产企业购买与转让在建工程税收争议问题处理.doc
第三部分、项目公司前期报批报建阶段稽查风险防范与发票处理
二．一级开发税收新政策解读
三、拆迁改造下房地产开发企业涉税焦点问题.doc
四、房地产开发产品视同销售营业税、所得税、土增税税务争议处理.doc
问题--视同销售产品价格确认争议处理
四，房地产企业向国外支付费用代扣所得税争议处理.doc
第四部分：项目施工建设阶段稽查风险防范与发票处理
专题、企业借款处理综合分析及帐务处理最佳方法
房地产企业集团资金池中的税收风险及管控.doc
二、房地产企业车库车位地下停车场争议如何化解.doc
三、企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理.doc
四、甲供材料税收困境与争议处理（新）.doc
甲供材料税收困境与争议处理（新）.doc
五、房地产开发企业代建行为的确认标准.doc
第五部分：商品房预售阶段稽查风险防范与发票处理
三：房地产不同促销手段的纳税争议化解.doc
房企赠送家用电器的税务会计争议处理
四、赔偿金违约金税务争议处理.doc
第六部分：项目完工阶段成本费用稽查风险防范与发票处理
一、业务招待费疑难问题处理.doc
二、企业广告费业务宣传费支出涉税争议问题处理.doc
三、稽查对企业工资薪金支出关注要点有哪些.doc
全年一次性奖金.doc
四、税务机关对企业职工福利费税前扣除的尺度和分寸.doc
五、房地产企业企业捐赠支出的应注意哪些问题.doc
六、房地产开发关联避税的最新案例
关联交易避税链
七、房地产企业关联或母子公司提供服务费避税风险分析.doc
八、建安成本高于平均造价，如何提供合理的正当理由？
第七部分：清盘环节土地增值税清算稽查风险防范与发票处理
土增税清算重点关注的难点.doc
湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见.doc
第八部分：房地产开发各税种认定差异协调稽查风险防范与发票处理
二、房地产企业财产损失2011年25号公告.doc规划
三、税收领域最彪悍的文件--安置军转干部税收优惠政策.doc
四、企业装修费用税务争议处理.doc
五、房地产企业BT与BOT业务.doc
六、房地产企业注销的税收政策处理分析.doc
七、房地产开发行业常用发票使用说明.doc
八、房地产会计常见会计问题及解决方法000.doc
恰当地处理好与税局的关系
总        结
祝愿大家

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