某房地产项目整体营销策略方案(ppt 92页)

主要内容
报告思维导图
项目所在位置：5分钟生活圈
本项目2010年营销目标
一期产品临马路位置，高层是城市景观位置较好的产品
一期产品组合：全是高层，户型以两房-三房为主
产品面积多样化、大批量密集推售给2010年带来多重营销挑战
巢湖概貌及所趋发展：
巢湖未来发展利好因素分析：
巢湖市市区房地产市场的有关情况
巢湖未来三年——市区住房年需求量依然很大，其住房需求主要结构如下：
09年2月以来住宅价格保持上涨态势，但10年8月价格有所回落，价格存在一定的下行压力；
8月楼盘销售排行榜
届时市场预测：2010年产品供应较为充足，且都以区域内青年白领、周边县镇选为目标客户，同质化竞争激烈。
经市调总结分析各项目最近进展情况：
汇豪天下——目前居巢区项目的领导者，是本项目高端客户最直接的竞争对手
项目情况
力和裕景——学府为邻，知识为伴——打造现代化人文社区
天瑞•凤鸣花园——新地方主义风格
2010年本项目面临的最本质问题就是在激烈的竞争环境下与区域价格居高，打造高端品牌形象，快速量化。
企业中、基层管理层，公务员、居民将是本项目3房产品的主力客户
客户定位——本项目未来居住需求主体
本报告要解决的核心问题
2010年采取小步快跑的方式依托展示的逐步呈现推高价格平台
提前蓄客，截流客户
建筑、园林景观图
维持会员置业门槛，优化现有VIP认筹升级算价三级储客筛客方式
与首批房源推售同期启动已购房客户老带新计划，持续促进后续房源成交
丰富多彩的线下活动是拓宽和巩固客户渠道的有效手段
2010-2011年度营销费用安排
汇报结束， 谢谢！
主要内容
报告思维导图
项目所在位置：5分钟生活圈
本项目2010年营销目标
一期产品临马路位置，高层是城市景观位置较好的产品
一期产品组合：全是高层，户型以两房-三房为主
产品面积多样化、大批量密集推售给2010年带来多重营销挑战
巢湖概貌及所趋发展：
巢湖未来发展利好因素分析：
巢湖市市区房地产市场的有关情况
巢湖未来三年——市区住房年需求量依然很大，其住房需求主要结构如下：
09年2月以来住宅价格保持上涨态势，但10年8月价格有所回落，价格存在一定的下行压力；
8月楼盘销售排行榜
届时市场预测：2010年产品供应较为充足，且都以区域内青年白领、周边县镇选为目标客户，同质化竞争激烈。
经市调总结分析各项目最近进展情况：
汇豪天下——目前居巢区项目的领导者，是本项目高端客户最直接的竞争对手
项目情况
力和裕景——学府为邻，知识为伴——打造现代化人文社区
天瑞•凤鸣花园——新地方主义风格
2010年本项目面临的最本质问题就是在激烈的竞争环境下与区域价格居高，打造高端品牌形象，快速量化。
企业中、基层管理层，公务员、居民将是本项目3房产品的主力客户
客户定位——本项目未来居住需求主体
本报告要解决的核心问题
2010年采取小步快跑的方式依托展示的逐步呈现推高价格平台
提前蓄客，截流客户
建筑、园林景观图
维持会员置业门槛，优化现有VIP认筹升级算价三级储客筛客方式
与首批房源推售同期启动已购房客户老带新计划，持续促进后续房源成交
丰富多彩的线下活动是拓宽和巩固客户渠道的有效手段
2010-2011年度营销费用安排
汇报结束， 谢谢！

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