房地产全程营销策划-产品定位与规划解析(ppt 177页)

一、土地分析
概念设计
规划提升产品力
土地价值最大化的选择
深圳某某城
以市场为导向的规划设计
广州富力桃园
广州富力桃园单一产品一招制胜
景观优先?朝向优先?
长沙郡原广场
如何从市场角度挖掘地块价值
定位和产品解决方案的一致性
社区商业规划
商业和住宅的关系
规划方案评估的五个方面
建筑风格
黄金海岸公寓——浪
现代简约风格
案例：1、某某城的建筑风格2、第五园
难题：高层和多层风格的统一
户型
户型配比
户型评价
户型的附加值空间——几种主流的赠送方法
园林景观
生命的园林，比建筑本身更能打动人！
景观设施功能化
配套
香港凯旋门
香港·凯旋门--项目简介（2）
香港·凯旋门--项目简介（10）
香港·名门
六、智能化
七、环保、节能
十大绿色建筑科技系统
其它客户价值分析
精装修——重要而未被满足的客户价值
发现和创造客户价值
体现客户价值
发现客户价值例如：瓶装水，翡翠绿洲
创造客户价值例如：SONYWALKMAN、IPOD滨海住宅
新西兰滨海住宅（案例）
产品定位的工具
产品力公式
品质提升计划从园林入手
产品定位的几个工具
产品的竞争策略
竞争来源的分析
竞争者定位
差异化定位
差异化策略
金域蓝湾
竞争力分析模型
建有主题和故事的房子
一座顶级豪宅是如何建成的？
市场定位全案分析
营销如何如何从市场的角度评价设计

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