招商地产商业项目商业定位提案(PPT 196页)

第一部分：CCTI模式——搜寻价值
第二部分：价值论证——挖掘价值
第三部分：设计提示——体现价值
第四部分：补充论证——提升价值

 

价值提升
六大价值点的提升
第一章:   CCTI运营模式下的定位推导
项目运营定位推导成果脉络
CCTI定位推导思路
投资者调查
投资者调查
投资者语录
买铺考虑因素分析
观点提炼
租赁商铺时考虑的因素 
租赁商铺时考虑的因素
经营者特征描述
调查分析
观点提炼 
现有竞争者位置图
现有竞争者统计
竞争者总结分析
区域商业主要成员
潜在商业项目分析
翰林苑二期商业部分规划图
宏观市场分析
珠海交通在改变
珠海商业在改变
珠海商业市场分析
珠海商业市场分析
吉大片区的改造规划
绿景地块的规划
本土商业巨头扩张历程
建材巨头逐鹿珠海
外来商业巨头抢滩珠海
各巨头抢摊前山明珠广场
珠海商业地产总论
前山概况 
前山商业市场分析
前山交通
广珠轻轨
前山商业发展利好
商业巨头向前山看齐
地块周边情况
地块情况
周边情况
地块商业价值分析
项目自身情况分析
项目SWOT分析
CCTI推导模式下发展战略初判
第二章: CCTI运营模式下的定位体系展开
五洲花城（世派街）
城市风景
做区域性商业条件成熟
客户定位
形象定位
产品定位
业态定位
档次定位
经营模式定位
价格定位—市场比较法
价格定位—收益还原法
价格定位
价格定位
业态销售分析
CCTI推导模式下的核心市场出路
如何确定商业规模？
珠海其他商业街售价租金情况
项目周边物业售价租金情况
项目商业销售价格预计
如何确定商业规模？----以易初莲花选址为列
商业布局规划一
布局原因
确定商业规模一
确定商业均价一
商业布局规划二
确定商业规模二
确定商业均价二
设计提示→体现价值
设计提示→体现价值
概念设计与创意
坎式街铺示意图
 项目规划示意—街铺+主力店
项目规划示意—街铺
商业和住宅的全盘考虑
工厂情况分析
家居生活馆论证
珠海现有项目
潜在竞争项目
前山潜在商业项目分析
商业布局规划三
确定商业规模三
确定商业均价三
改成创意工作室论证
已建创意园区
珠海公寓状况
公寓论证
珠海写字楼状况
珠海的写字楼状况
案例
北京酒店
大金山酒店

..............................