翰林新府全程企划人员构架(doc 56页)

目       录
一、 宗地周边环境概述
二、 企划缘起
三、 莘南地产品牌建设思考
四、 目标客户成分及购买动机
五、 消费者心理权重比预测及分析
六、 案名的缘起
七、 推广核心概念
八、 广告总精神
九、 企划思路卖点收集及提炼
十、 交大整合营销策略
十一、 导示策略
十二、 售楼处策略
十三、 样板房选择思路及策略
十四、 媒体的选择组合及投放时间
附各类表单

 

一、宗地周边环境概述
      （一）、位置：闵行区所在沧源小区三街坊西块
   东临黄浦江
   西临闵行工业区
   南临西渡
   北临莘庄
（二） .面积：
        小区整体建筑规划面积140000平方米。
        第一期建筑面积40406平方米。
（三） .地形、地貌
宗地  东西向的距离为191M（水平标准）
      南北向的距离为156M（水平标准）
            为一较规则的长方形地块，综合容积率控制
            在1.35以下
（四） .交通状况
          现有公交线路条：
 徐闵线，闵莘线，闵吴线，淞闵线及各线小巴士，还有莘闵轻轨。
（五）.周边主要建筑及景观
 宗地南面  是陈旧杂乱的平房，未来是我们社区的二三 期规划。
 宗地北面  是上海交通大学学校园区。
 宗地西面  是我们的竞争个案，北欧丽景，金榜世家。
 宗地东面  是一块空地，是其他发展商小区规划。
总结：宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地，其景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加以淡化，并应着重强化未来发展前景。

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