某某别墅项目策划方案(ppt 26页)

[价 值 实 现 篇]——项目的形象目标与实现途径
[推 广 攻 略 篇]——商业价值最大化的五大攻略

 

某某在呼唤高端地产的新气象
一、某某地产高端市场滞后于其城市发展水平
比照某某优越的经济地理位置和规划远景，某某高端地产处于滞后状态。具体表现有
二：其一，对外部资源的引进不够，至今仍罕有知名建筑师、怡景师的作品；其二，
地产市场发展的最大动力在于某某与樟木头、黄江一起是港人置业的金三角，因此，
市场一直忽视对原地住民/居民的关注，真正符合本土消费观念的产品欠缺甚至空白。
二、地产高端市场面临着结构调整
某某某某房地产现在正处在一个提高和完善的阶段。现在某某楼盘的竞争，已经是品
质、品牌和服务全方面的竞争。传统某某住宅市场以外销为主，但如今内销的比例逐
年增加，成为一支主要购房力量。许多富起来的家庭抱着改善居住环境的想法，对高
质素物业情有独钟，纷纷置业自住或投资。
[结论]传统陈旧的开发模式仍是某某地产的现状。通过引入和整合领先的、本土特色
的模式，将会实现项目价值的巨大提升，将会催生某某新一轮的本土住民（不同于之
前的港销）的豪宅置业潮。

项目概念提升与价值突破（一）
[问题]豪宅开发要有豪地。项目地段如何优化，扬长避短创造出地段诉求的新格局？
[解决]地段优势对“常住”价值的提升
    别墅，说文解字，其非原墅、本墅。取字为别，顾名思义，是另外的，
非平常的之类感觉。正因如此，对真正非退隐之人而言，别墅 “远离闹市”
是优势也是“不可得兼”的遗憾。
    就本项目来说，虽非依山伴水，拥有匿于山林的豪地，但自成一体：
得城市配套，却城市喧嚣。若即若离的哲学，创造性实现了“常住别墅”的
可能。

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