某市商业物业招商计划书(doc 11页)

目录：
第一部分 某市简介
第二部分 项目区域板块分析
第三部分 项目商业物业分析
第四部分 项目定位与招商方向
第五部分 物业租售方案比较

 

（一）总体经济水平分析
   1、经济因素分析
2005年某市国民经济承接前年快速增长的良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值（含华北油田）1083亿元，是2000年（现价）的2.3倍，比上年增长18%。一、二、三次产业增加值分别完成133亿元、652亿元和298亿元，比上年增长4.8%、23.3%和12.9%。
平稳、协调、增长是2005某市经济运作的主要特征，自从2000年以来某市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明某市经济正处于高速的发展周期。
从三大需求情况看，出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局：
& 全年全市累计完成出口总值6.1亿美元，同比增长26.2％，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合 
同额1000万美元，外派出国劳务1050人次；
& 投资继续保持高速增长。2005年，我市完成全社会固定资产投资354.5亿元，较上年增长了45.5%；
& 消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，2005年全市实现社会消费品零售总额250.1亿元，同比增长15.1％；
& 某市金融机构人民币存款余额773亿元，比年初增加79亿元，其中城乡居民储蓄存款611亿元，比年初增加59亿元。全市金融机构贷款余额456亿元。其中，中长期贷款余额104亿元，短期贷款余额288亿元；
& 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。2005年，城市居民人均可支配收入为8593元，同比增长16.4%；
& 从宏观经济上状况看，某市经济呈明显发展态势。

   2、房地产市场概况
2005年我市商品房预销面积为200600平方米，实际销售面积为192000平方米，共销售1766套（不包括未办理产权交易），成交均价为1905元/平方米；存量房面积为8800平方米；二手房市场交易活跃，销售面积达到788500平方米，共销售3074套，成交均价为1160元/平方米。位置优越的高品质住宅和低价位住宅销售率都能达到70%以上。

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