某国际广场项目开发商业计划书(doc 29页)

某国际广场项目开发商业计划书目录：
第一篇 长安国际广场项目开发背景……………………3
1.1、适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。……………………4
1.2、适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展……………………4
1.3、适应我国入世后外资进入西部地区的需要……………………5
第二篇  西安市经济与房地产发展状况……………………5
2.1西安宏观经济发展概况……………………5
2.1.1、西安市经济发展状况……………………5
2.1.2、房地产行业概况……………………6
2.2、西安房地产概况……………………6
2.2.1、西安地产市场区域特点……………………7
2.2.2、土地市场交易中的各类用途……………………7
2.3、项目概况……………………7
2.4、项目比较分析……………………8
2.4.1、周边项目竞争趋势资料……………………8
2.4.2、西安市高档写字楼竞争分析……………………9
2.4.3、西安市办公空间资料分析……………………10
2.4.4、项目高档住宅比较分析……………………10
2.4.5、项目地价分析……………………11
第三篇  长安国际广场项目规划与进展……………………12
3.1长安国际广场规划理念……………………12
3.2长安国际广场建筑工程指导思想……………………13
3.3长安国际广场建筑总指标……………………13
3.4长安国际广场建筑设计……………………14
3.4.1、100米高商务楼及五星级酒店……………………14
3.4.2、85米高酒店式公寓……………………14
3.4.3、四栋十层40米高写字楼……………………14
3.4.4、开发步骤……………………15
3.4.5、目前工程进度……………………15
3.5长安国际广场项目开发实施方案的设想与分析……………………15
第四篇  项目建设的工程设计及主要经济指标……………………15
4.1、选择并采用具有现代风格和高科技水准的项目设计方案。……………………15
4.2、主要经济技术指标（见下表）……………………16
第五篇  长安国际广场项目开发主体介绍……………………16
5.1、西安房地产开发企业集团简介……………………16
5.2、陕西长安建设投资开发有限责任公司简介……………………17
5.3、长安国际广场项目建设战略团队及分工……………………18
5.4、长安国际广场品牌塑造联盟……………………19
第六篇  项目投资估算和资金筹措说明……………………20
6.1、项目投资成本估算……………………20
6.2、投资人与资金筹措……………………20
6.3、贷款担保人……………………20
第七篇  项目的经济效益评价分析……………………20
7.1、盈利能力分析……………………20
7.2、资金来源与运用表的款项分析……………………24
7.3、资产负债分析……………………24
第八篇  项目招商计划……………………26
8.1、目标客户定位……………………26
8.2、投资者保值增值的保障和预期……………………26
8.3、项目品牌推广与招商实施进度计划……………………26
8.4、投资建议……………………26
8.5、长安国际广场相关物业投资建议……………………26
8.6、投资机构投资建议……………………26
8.7、投资风险保障……………………26
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