我国房地产行业景气分析报告(doc 7页)

我国房地产行业景气分析报告内容提要：
房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势
某年-某年房地产投资平均增长23％，其中某年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到某年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创某年以来的月度增长新高，为43.4％。1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。某年全年增长28.2％。估计这一趋势还会延续。
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商品房积压持续增加
是某年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示房地产降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面，但房地产新的积压却越来越严重，某年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米，某年则上升到6524万平方米，某年1-9月份商品房新增积压面积为213万平方米，而某年同期仍然是需求大于供给。估计某年商品房新增积压量不会低于上年，可能超过7000万平方米。因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米，潜在的供给能力极大。这不论是对房地产业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的压力。
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房地产泡沫已经显现
近两年来的房地产持续高速增长有重要的体制和政策基础，但过快的增长已显示存在较大的泡沫，对此要高度警惕。当前我国经济中内生性增长还比较弱，不能人为地制造繁荣，吹大房地产泡沫，到头来，不仅扩大不了内需，反而使购买力过度消耗。

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