中国房地产行业分析报告概述(doc 44页)

中国房地产行业分析报告概述目录：
Ⅰ 基础数据平台.............2
一、全国房地产开发投资情况.............2
二、全国房地产土地开发与销售情况.............2
三、各地区房地产开发投资情况.............3
四、各地区商品住宅销售增长情况.............4
五、各地区土地开发与购置增长情况.............6
六、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况.............7
Ⅱ 行业运行状况.............9
一、“国房景气指数”小幅回落.............9
二、35个大中城市房地产市场价格快速上涨.............13
三、百强企业开发规模和经营业绩差异较大.............17
四、行业遭遇政策紧缩 企业面临资金压力.............19
Ⅲ 发展趋势预测.............21
一、房地产投资在二季度开始回落.............21
二、主要城市地价仍将保持上升势头.............21
三、土地政策将出现重大调整.............23
四、某年将成为房地产开发企业上市年.............24
Ⅳ 投资价值分析.............27
一、市场需求旺盛 行业前景看好.............27
二、不同物业投资风险综合分析.............29
三、股市渐趋回暖 板块轮动酝酿机会.............32
四、上市公司研究（深某某）.............36

 

中国房地产行业分析报告概述内容提要：
房地产开发总体景气水平
国家统计局编制的全国房地产开发景气指数结果表明：今年前3个月，“国房景气指数”继续保持在较高水平，但随着完成投资等主要指标增幅的回落，3月份，“国房景气指数”为106.20，比上月下降1.46点，比去年同月下降1.13点。表明一季度全国房地产开发总体景气水平基本延续了上年快速发展的势头，但受土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的影响，3月份“国房景气指数”低于去年同月水平。
今年一季度，全国房地产开发继续保持快速发展的主要因素为：一是充裕的资金和相对宽松的土地供应，是推动房地产开发投资强劲增长的重要动力；二是市场需求旺盛，商品房销售面积大于竣工面积，平均销售价格涨幅加大，销售额中个人所占比重高于去年同期，达到92.1%。
……

行业遭遇政策紧缩 企业面临资金压力
自去年底，中央及地方政府在金融及土地管理方面相继推出一系列紧缩性政策。特别是在今年2月份，国务院副总理曾培炎明确强调，要制止钢材、水泥、电解铝行业的过度投资，随后中国银监会又宣布要对银行信贷中用于钢材、水泥、电解铝及房地产、汽车五大行业的投资情况进行专项检查。建设部长汪光焘在年初召开的全国建设工作会议上也指出，要切实防止局部存在的过热苗头演变为全局性问题，以保持房地产业的持续健康发展。2月10日，北京市政府出台了有关停止经营性项目国有土地使用权协议出让的“4号令”，提高了开发企业的拿地门槛。同时，又提出产业发展的重点要从以往的房地产业转向高科技等一些经济发展潜力更大的产业。
……

房价要看土地供给
房价的变化与开发成本密切相关，尤其是在成本中所占比重较大的土地成本。开发一个房产项目，其成本中，土地成本大概占35%-45%、建筑安装工程成本占据25%-35%、税费占30%-35%。
在一系列调控政策出台后，各界人士对房价的涨、跌出现了全然相背的判断。房地产市场的区域性很强，房价是否会上涨要做具体分析。房价取决于市场的供需关系。需求主要由消费需求和投资需求共同拉动。供应量由材料和土地决定。目前房地产上游产品钢材、水泥价格的上涨对房价影响不大，而土地会因供量的失度和不规范的转让方式而影响到房价。政府在土地方面做出调控是必要的。保持地价平稳上升，采取适度供大于求的供量，坚持公平、公开、公正的市场化转让方式，是稳定房价，使房地产市场持续、健康发展的关键。 

..............................