淮南某项目初步可行性分析报告(doc 17页)

淮南某项目初步可行性分析报告目录：
第一部分 背景分析
第二部分 区域价值
第三部分 项目可行性分析

 

淮南某项目初步可行性分析报告内容提要：
淮南市地产市场价格差异明显，不但多层、小高层、高层各类型房地产价格差异明显，而且从各分区域来看，价格悬殊较大，八公山区一带由于接近城市边缘，价格上稍低，多层价格一般在1300—1600元/M2之间，而位于田家俺区的售房均价一般在2200—3000元/M2之间，其它各区住宅价格大多在1800-3000元/M2之间。其次从房地产功能和用途来看，高层住宅、写字楼的功能区分模糊，而商业楼盘价格差异比较小。
另外，淮南目前还呈现出一个现象：目前整个城市的高层建筑特别多，基本上在售或待售的楼盘高层建筑都占有相当大的比例，有的楼盘几乎全部是高层，多达30层。
纵观淮南房地产市场，我们可以发现，淮南市场已经积累了大量的房地产需求，并且具有可观的上升空间，为我们提供了很好的营销背景，但是目前缺乏突破价格瓶颈的契机，市场消费情绪不足。该市场上具有足够的高端消费客群容量，但是没有相应的高端产品，为我们在产品形式的突破上提供了机会。在高端市场价格上，低质低价仍就是其主要特征。

..............................