济南市房地产年度报告及下年展望(doc 28页)

济南市房地产年度报告及下年展望目录：
第一部分：发展环境
第二部分：某年济南土地市场分析
第三部分：某年济南商品房住宅市场分析
第四部分：某年房地产住宅市场预测

 

济南市房地产年度报告及下年展望内容提要：
宏观经济决定房地产不会面临大幅调整：
首先，国家刺激经济上行的政策没有变。房地产产业自身的规模，以及对相关产业的带动作用都注定了房地产仍为政府实现扩大内需目标最有效、最便利的调控产业。
其次，宽松货币环境没有变。虽然7月份以来信贷规模有所收缩，但由于扩大内需政策以基础建设为主，后期仍需要有大量的资金投入，因此短期内，宽松的货币环境不会迅速改变。而充足的资金是房地产得以发展的基础。
再次，通胀预期没有变。目前CPI指数已经连续多个月环比出现增长，而11月份M1货币增长率更是高达32%，这预示着通胀预期仍然存在，CPI同比增幅止跌回升也已经成为现实。在通胀预期下，投资房地产仍是最为有效的保值方式。
最后，实体经济投资尚不积极。近几个月工业品增加值虽然开始上升，但国内以制造业为主的实体经济，投资热情仍不积极。受资本逐利性的特性带动，大量的投资资金，难免会进入股市、楼市等市场寻求利益。
因此，由宏观经济形势分析可以看出，宽松货币政策不改变，新的经济增长结构未出现，房地产业不会面临大幅调整。

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