某房地产项目投资可行性初步分析报告(doc 51页)

某房地产项目投资可行性初步分析报告目录：
第一章   项目概况
第二章   青岛市房地产宏观背景分析
第一节   宏观经济概况
第二节   青岛城市规划及建设
第三节   青岛市房地产运行状况分析
第四节   项目周边某区域房地产状况
第五节   已调查楼盘分区
第四章  青岛消费者调查分析
第一节   消费者住房需求调查概述
第二节  购房需求情况调查
第五章   项目SWOT分析
第六章   项目定位
第一节   项目整体定位
第二节   目标市场与客户群定位与分析
第三节   项目形象定位
第四节   项目价格定位
第七章   项目可行性分析研究
第一节   项目总说明
第二节   项目投资背景及计划预期
第三节   项目投入与产出分析
第四节   项目经济及财务效益分析
第五节   项目不确定性因素分析
第六节   项目评价结论

 

某房地产项目投资可行性初步分析报告内容提要：
项目可行性分析结论：
（1）、通过以上分析和经济效益评价的结果说明，本项目内部收益率正常，各经济指标显示发展商前期投入较大，回收资金能力正常；有较强的贷款偿还和自身平衡能力，具备一定抗风险能力。
（2）、本项目应加强销售控制与工程进度建设周期的监控，可适当加大建设投资成本，如利用新材料、加强项目内园林景观环艺等方面的投入，以提升项目综合素质、品位和差异化。
（3）、鉴于青岛市中高档住宅房地产市场的特性，项目目标客户群体有约60%来自于省内其他区域、省外区域甚至国外，项目推广的区域很广，难度较大，为达到快速销售及投资回收，不但要加大对产品的打造和投入，同时项目的市场知名度和品牌塑造，对项目投资回收至关重要。
（4）、可通过合理避税，争取政府的各种优惠政策，减少营业税及附加和所得税的纳税额，从而增强项目的操作空间。
（5）、项目总成本构成中，地价成本高达63%，结合对项目地块的价值研究和周边项目的调研，本项目地价成本明显偏高，并严重影响了项目盈利，因此，建议通过地价谈判，适当压缩成本，提升项目的整体盈利和项目未来的操作空间，有效规避项目运作风险。
综上所述，通过对本项目的初步市场研究及投资分析，我们认为项目具有一定的可操作性，由于中高档项目的价格敏感性相对较小，相信通过专业的资源整合，来提升本项目在市场的整体竞争力，项目运作是可行的。

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