某用地项目可行性研究报告(doc 63页)

某用地项目可行性研究报告目录：
第一章   总 论
一  项目背景
二  项目概况
三  项目建设意义
第二章  项目投资环境及市场分析
四  涟源市情及发展概况
五  涟源市房地产市场发展综述
六  商业用房的市场供给
七  商业用房的市场需求
八  商业用房的市场价格
九  居住用房的市场分析
第三章   项目发展研究
十一  项目地块特征分析
十二  项目商业用房定位方案研究
十三  项目产品定位方案研究
第四章   效益及风险分析
十四  项目投资估算
十五  经济效益分析
十六  风险性分析
十七  经济评价
十八  社会评价
第五章  研究结论及建议
十九  总体结论及建议

 

某用地项目可行性研究报告内容提要：
存在问题及建议：
（1） 成本控制
项目受成本影响较为明显，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出市场承受范围。因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善的成本控制体系，以保留项目可观的利润空间。
（2） 开发规模
成本、开发规模同时成为影响本项目利润的最为关键的两个因素。因项目用地面积有限，本报告内的经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算的，如建筑面积减少，则势必影响项目总体销售额，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许的范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润的最大化。
（3） 广告推广
    本项目广告推广的意义非常重大，不但要对芙蓉广场商圈概念进行炒作，以在市民心目中加强对本地域价值的印象，获得强大的感官冲击效应；而且对本项目“家居建材广场”的定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要的销售、招商客户群体，，并将广告网络延伸至周边县市，以强大的广告宣传攻势掀起2006年涟源新的投资创富风暴。
（4） 政策支持
项目应更为到位的贯彻本项目关于返租、免租的营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面的政策支持。在有关的政策允许范围内，应该争取更为优惠的开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商的成功；也将为项目的投资者及进驻企业和投资者创造更便利、更具投资价值的物业！
（4） 开发进度
项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年4-6月份的房地产销售旺季，营造项目“开门红”的旺销局面，提升投资者和经营户的信心，树立本项目在涟源本地乃至周边几县市内的行业领袖地位。项目开发进度一旦与销售脱节，将严重影响项目的推广和销售节奏。
（5） 项目招商
项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年3月份正式启动广告宣传，4月份左右启动销售的计划，为后续竞争对手设置进入壁垒，从而赢得市场先机。并在项目推广和销售启动后，在适宜的时间确定相关的招商对象、招商政策，为项目成功运营打下良好的基础。

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