南京某家园项目可行性研究报告(doc 39页)

南京某家园项目可行性研究报告目录：
决策背景………………3
一、内部因素………………3
二、外部环境………………4
第一部分  项目所属区域介绍………………5
一、江宁区简介………………5
二、东山新市区简介………………6
三、江宁开发区简介………………7
第二部分  项目概况………………9
一、宗地位置………………9
二、宗地四至范围及规划要点………………9
三、项目渊源………………11
四、宗地现状………………12
五、宗地紧邻周边的环境………………14
六、交通出行………………16
七、生活配套………………20
八、市政配套………………23
九、土地出让条件与程序………………24
十、地价分析………………28
第三部分  法律风险分析………………32
一、项目的风险点及风险可能性预测………………32
二、风险控制手段………………32
三、总体评价………………32
第四部分  市场分析………………33
一、南京房地产市场简述………………33
二、江宁住宅市场分析………………39
三、开发区商业市场分析………………48
四、项目产品建议书………………52
五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析………………54
六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析………………56
附件：江宁及周边片区典型楼盘………………57
第五部分  规划设计初步分析………………61
一、规划设计草案………………61
二、规划设计草案分析………………62
第六部分  工程及销售计划………………66
一、一期开工时间确定………………66
二、开发销售计划………………68
第七部分  成本及投资收益预测………………69
方案一（商业按2万㎡考虑，商业用地地价自己分摊）………………69
方案二（不考虑商业，商业用地地价由住宅分摊）………………75
第八部分  竞争对手………………76
第九部分  综合分析与建议………………78
一、优劣势分析………………78
二、结论与建议………………78

 

南京某家园项目可行性研究报告内容提要：
内部因素：
1、本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲的战略
南京公司金色家园项目将于2004年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要求。本项目可售面积47万平米，2004年可结算面积约10万平米，结算金额约3亿元，并可为南京公司2004-2006年提供主要利润来源。
2、本项目占地654亩，规模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发的项目类型，南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。
3、金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下一步开发中档项目创造了条件。
外部环境：
1、本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成“七通一平”，可迅速启动开发22、增值潜力大。本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京“向南发展的增长级”和“承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能”，江宁开发区在南京的3个国家级开发区中规模最大、发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目之一，土地升值潜力大。
3、环境好。本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之一，人文、历史、教育氛围浓厚。
4、市场机会明显。本项目定位以3000元/平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主流市场，需求量大，市场供应不足。

 

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