我国房地产行业季度分析报告(doc 41页)

我国房地产行业季度分析报告目录：
Ⅰ 基础数据………………3
一、全国房地产开发投资情况………………3
二、各地区房地产开发投资情况………………3
三、全国房地产土地开发与销售情况………………5
四、各地区土地开发与购置增长情况………………5
五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况………………7
六、各地区商品房住宅销售增长情况………………8
Ⅱ 市场运行状况………………10
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势………………10
二、上半年房地产市场供给情况分析………………11
（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制………………11
（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧………………13
（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢………………14
三、上半年房地产市场需求情况分析………………16
（一）商品房销售面积同比增长26.39%………………16
（二）商品房销售额同比增长40.9%………………16
四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1%………………17
五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势………………18
（一）房屋销售价格上涨10.4%………………19
（二）土地交易价格上涨11.5%………………21
（三）房屋租赁价格与一季度持平………………22
Ⅲ 热点问题分析………………24
一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整………………24
二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升………………31
三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛………………35
Ⅳ 下半年趋势预测………………40
一、投资增速将继续回落  平均盈利水平降低………………40
二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大………………41
三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度………………42

 

我国房地产行业季度分析报告内容提要：
分析认为，造成钢材、水泥等建筑原材料价格上涨的主要原因有以下几点：
1、投资增长过快、需求量持续增加是导致钢材、水泥价格上涨的最重要原因。从国内市场需求看，全社会固定资产投资持续高速增长，刺激了市场对基础原材料如钢铁、水泥、玻璃、有色金属等建材的需求。同时，全国经济高速增长对建材的需求拉动作用也十分显著，中央和各级政府增强了各地基建如农村水利、能源、交通运输等投资和全国重点建设投资项目进一步促进了对建材的需求增长。
2、原材料成本的上涨。国家有关部门信息显示，今年年初我国生产建材的各种原材料、原辅料、机物料的购进价格全面上扬。如熟料上涨90元/吨，煤炭上涨60元/吨，矿渣上涨42元/吨。另外，铜、铝、铁等金属价格也已大涨，这些原材料价格上扬，势必使相关的建材产品价格上涨。
3、企业对钢材价格上涨的心理作用影响。国家于4月底发布的关于控制钢铁、水泥等行业固定资产过热投资的政策，短期内抑制了这些行业的供给量增加，而对这些行业产品的需求仍在快速增长，使企业界普遍预期今年的建材价格仍将大幅度上升，这就强化了生产企业上调出厂价格、销售企业提高销售价格、需求企业增加购进的心理，进一步加剧了建材价格的上升。
4、房地产开发投资的拉动作用显著。据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中，其比例达到1：1.17。近几年我国房地产开发投资增长迅速，开工面积较大促进了建材市场的需求。

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