上海某别墅项目投资可行性研究报告(doc 55页)

上海某别墅项目投资可行性研究报告目录：
第一部分  项目决策背景——七大利好因素………………8
一、上海市经济保持着快速健康的发展………………8
二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好………………8
三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升………………9
四、上海市嘉定区发展势头良好………………9
五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里………………10
六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕………………10
七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇………………11
第二部分  项目及周边环境分析………………12
一、项目位置………………12
二、项目现状………………12
三、项目周边3000米范围内的社区配套………………13
四、项目的初步评估………………14
第三部分   市场现状及其趋势判断………………14
一、上海市房地产市场整体分析………………14
二、上海市别墅市场整体分析………………17
三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析………………26
四、南翔镇房地产市场及楼盘分析………………28
第四部分   项目优劣势分析及产品的营销建议………………29
一、项目优劣势分析………………29
二、产品的营销建议………………30
第五部分  项目均价的预测………………31
一、类比价值预测法………………31
1、根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价31
2、根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价………………32
二、东海别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致………………33
三、分析各价位下的均价的销售风险………………33
第六部分  项目的投资收益分析………………34
一、销售收入预测………………34
二、别墅成本预测………………35
三、项目利润测算………………35
四、现金流量测算………………36
五、经济指标汇总………………37
六、敏感性分析………………37
第七部分：综合分析与建议………………38

 

上海某别墅项目投资可行性研究报告内容提要：
别墅市场的异军突起，是房地产市场长期培育的结果。其主要来自于政府采取了积极的财政政策，体现了“扩大内需，拉动市场”的经济策略。由于上海市的GDP值已超过4500美元，消费方式和消费习惯正处于转新阶段，符合时代需要的新型住宅观念正逐步被普通购房人士所接受。上海作为国际大都市的地位和形象日益牢固，无论从世界范围，还是从国内范围来讲，上海正越来越成为人们向往的城市。成功人士纷纷选择在上海投资、置业和安居。
在目前上海房地产整体运行态势良好的前提下，在不同区域，各种类型的别墅尚有一定的发展空间。2003年仍将是别墅市场发展的高潮期。
嘉定区工业生产产销衔接状况良好，工业经济效益稳步提高。汽车零配件、电子电器、金属制品、纺织服装等重点发展行业是工业经济的支柱，其工业产值占全区工业总产值的29.6％。非公有制经济规模不断壮大，成为工业经济的主力。外商投资企业和私营企业的工业产值分别占全区工业总产值的45.5％和20.l％。在世界排名前 500家公司中，有10多家在嘉定投资办企业，如美国通用电气 、德国大众、日本富士通、荷兰飞利浦等。市、区、镇三级工业区和希望、蓝天、沪太、徐行等20多个私营经济小区的工业规模集聚效应正日益显现。

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