北京某花园项目可行性报告(ppt 76页)

北京某花园项目可行性报告目录：
第一部分土地市场和供求状况
第二部分工人体育场片区市场现状
第三部分住宅市场消费分析
第四部分地块分析
第五部分目标客源分析
第六部分项目定位
第七部分项目可行性分析
第八部分昊阁全程服务内容

 

北京某花园项目可行性报告内容提要：
地块位置：
本项目地块位于北京市东城区东二环东侧，工体北路南侧，紧临港澳中心、亚洲大酒店、富华大厦及美惠大厦；
场地东至新中街路，南至王家园规划路，西至东二环辅路，北至工体北路。
地块现状：
目前地块尚未完全动迁完毕，呈“凸”字形，用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建设的危旧平房，约占用地面积的三分之一，多数房屋年久失修，私搭乱建现象非常严重，存在安全隐患；北侧为六、七层普通居住住宅，基本为70—80年代所建，建筑密度高，缺乏绿化。
综述：
通过对北京土地市场、房产市场的深入调研，以及对工体板块房地产各类住宅、酒店式公寓的综合分析、本项目地块的优劣势分析、各项经济技术指标、北京消费市场的分析，并结合北京房地产未来一二年发展趋势，通过对本项目的市场定位、产品定位、成本测算，将本项目定位为为高端精装修公寓住宅及酒店式公寓为一体的，具有高尚居住品质，具有一流物业服务，投资与自住皆宜的市场接受度较高的产品，以走产品差异化的市场定位路线来区隔北京房地产市场，以保证项目的顺利进行。
通过对项目原方案的修正，通过对项目的投资测算，若总投入控制在26.5亿元左右，建设周期控制在30个月左右，总项目销售金额在31.5亿元左右，本项目具有较强的可操作性，因此，综合评估本项目可行。

 

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