海某别墅项目投资可行性研究报告(doc 55页)

海某别墅项目投资可行性研究报告目录：
第一部分  项目决策背景——七大利好因素
一、上海市经济保持着快速健康的发展；
二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好；
三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升；
四、上海市嘉定区发展势头良好；
五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里；
六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕；
七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。
第二部分  项目及周边环境分析
第三部分  市场现状及其趋势判断
一、上海市房地产市场整体分析
1、某年上海房地产市场现状分析
2、某年上海房地产市场趋势判断
二、上海市别墅市场整体分析
1、上海别墅市场回顾和展望
2、上海别墅市场用途的六大类型
3、上海别墅市场的区域分布
4、上海别墅市场的价格区间
5、上海别墅市场的供需状况
6、上海别墅市场的客源构成
三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析
四、南翔镇房地产市场及楼盘分析
第四部分   项目优劣势分析及产品的营销建议

 

海某别墅项目投资可行性研究报告内容提要：
项目优劣势分析：
项目优势：
由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好，且出现供小于求的态势，作为现房的东海别墅2003年入市的市场风险较小；
嘉定区F1方程式赛车场的建造、南翔星城项目的启动以及轻轨的引入三大利好消息都将给本项目带来机遇；
东海别墅的转让价较低，入市的均价有较大的选择余地，由于该项目中小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显；
东海别墅具有一定的区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资；
东海别墅的绿化较好，每幢别墅的花园独立且面积较大。
项目劣势：
东海别墅产品具有一定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功的关键；
东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目的销售带来一定难度；
东海别墅小区内缺乏基本的配套，需要引进。

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