我国房地产行业季度分析报告(doc 43页)

我国房地产行业季度分析报告目录：
Ⅰ 三季度市场运行状况3
一、房地产开发投资继续高速增长3
二、房地产资金到位情况较好5
三、新开工面积增速放缓6
四、商品房销售额持续增长8
五、房地产价格保持平稳上涨9
六、“国房景气指数”呈回落态势12
七、部分地区市场运行特点分析14
Ⅱ 存在问题及相关建议20
一、土地市场秩序亟待规范20
二、资金的供求渠道需要调整22
三、商品房空置面积涨幅扩大24
四、区域性房地产市场过热28
Ⅲ 发展趋势预测31
一、四季度行业发展增速可能放缓31
二、未来中长期发展前景广阔32
Ⅳ 热点问题分析34
一、健全房地产金融快速发展的建议34
二、土地政策调整背景企业管理38
附录：基础数据平台41
一、全国房地产开发投资完成额41
二、三大地区房地产开发投资完成额41
三、商品房销售额41
四、商品房住宅施工销售面积42
五、全国完成开发土地面积42
六、全国土地交易价格指数43
七、全国房屋销售价格指数43
八、全国房屋租赁价格指数44

 

我国房地产行业季度分析报告内容提要：
房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成，在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态，1-8月份占比约44%，说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大；自筹资金占比约30%，绝对规模增长迅速，显示出房地产企业自身实力虽有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高；房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源，一般情况下，房地产开发企业的资金20%-30%直接来自银行贷款，占房地产项目总投入30%-40%的建筑公司先行垫资施工的资金也来自银行贷款，再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款，因此至少60%以上的房地产投资都源自银行。如果商品房最终大量积压，开发商无法支付银行贷款与建筑商费用，只有将房子抵押给银行与建筑商，而建筑商的资金也是银行贷款，最后也只好把开发商抵押给他的房子再抵押给银行。从而，在这条资金链中，银行成为房地产风险的最大承担者。
三季度，全国房地产价格继续保持平稳上涨。国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，与去年同季相比，房屋销售价格上涨4.1%；土地交易价格上涨8.8%，房屋租赁价格上涨1.8%。不同地区房屋销售价格涨跌互现，如上海21.5%，涨幅比二季度增加3.4个百分点；宁波16.1%，减少0.3个百分点；青岛15.9%，增加2.5个百分点；南京8.9%，减少0.6个百分点；昆明和乌鲁木齐等城市房屋销售价格则继续呈现降势，且降幅比二季度有所增加。

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