某地产开发项目可行性研究报告(doc 48页)

某地产开发项目可行性研究报告目录：
一 项目概况5
1.1项目概况5
1.1.1位置5
1.1.2面积7
1.1.3地块分部状况8
1.1.4项目周边交通情况10
1.2. 项目用地条件10
1.2.1道路10
1.2.2给水10
1.2.3排水10
1.2.4用电10
1.2.5通信11
1.2.6有线电视11
1.2.7燃气11
二 咸宁总体经济发展分析12
2.1咸宁市基本情况12
2.2咸宁市经济发展概况13
2.3咸宁市产业发展概况14
2.4咸宁市交通概况15
三 城市总体发展战略…16
3.1城市区域定位…16
3.1.1构建武汉城市后花园16
3.2城市发展战略目标与构想…16
3.2.1咸宁在武汉城市圈中的定位16
3.2.2咸宁在武汉城市圈的建设目17
3.2.3咸宁市建设生态城市的构想17
3.2.4咸宁市建设生态城市的目标17
3.3中心新区发展前景…18
3.3.1城镇体系建设现状与问题18
3.3.2市域人口现状及预测18
3.3.3市域城镇化水平现状及预测19
3.3.4市域城市化水平现状及预测19
四 项目周边区域分析…20
4.1咸安区20
4.2咸宁市温泉经济技术开发区20
4.3咸宁温泉区20
五 咸宁市房地产市场发展分析22
5.1咸宁市房地产市场总体分析22
5.1.1房地产发展现状及发展趋势22
5.1.2房地产消费群体、消费特征及消费水平22
5.1.3供需分析23
5.1.4价格分析24
5.2咸宁市住宅发展总体分析…25
5.3咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想25
六 咸宁土地市场分析…27
6.1咸宁市商住开发用地概况…27
6.2咸宁市土地现状及发展规划27
6.3商住土地供需情况分析28
6.4咸宁市潜在可开发土地区域分布28
七 项目优劣势分析29
7.1优势…29
7.2劣势…30
7.3机会…30
7.4威胁…31
八 项目定位及开发模式32
8.1项目定位32
8.2开发模式32
8.3客户层定位34
8.4价格定位35
8.5定价依据36
8.5.1总体依据36
8.5.1经济适用房定价依据36
8.5.2中高档住宅定价依据36
8.5.3低密度住宅定价依据37
8.5.4商业用房和楚文化用房定价依据…37
九 项目开发与销售计划38
9.1项目开发计划…38
9.2项目销售计划…39
十 项目经济效益评估…40
10.1 测算参数选取40
10.2 总投资金额与总收入41
10.3 利润率41
十一 项目敏感性分析…42
11.1 第一期投资…42
11.2 第二期投资…42
11.3 敏感性分析…43
11.3.1 成本变动…43
11.3.2 价格变动…43
十二 项目风险分析44
12.1 宏观政策风险分析44
12.2 市场风险分析45
12.3 操作风险分析46
十三 项目战略意义47
十四 结论与建议48

 

某地产开发项目可行性研究报告内容提要：
基于以上对项目开发背景及项目本身的全面研究，我们得出如下结论与建议：
1、城市及项目区域房地产市场发展前景广阔
咸宁经济呈现快速、稳定的发展态势。
咸宁房地产市场已经快速发展阶段
项目区域房地产市场发展前景广阔。
2、项目收益水平高
净利润率达到29.11％，赢利能力强，符合公司要求。
本项目开发期结束，净利润可达147901万元，投资回报高。
3、项目增值潜力巨大
武汉城市圈的地位正在稳步上升，
作为武汉后花园的咸宁城市将依附于武汉城市圈而大步迈进
本项目地价具有竞争力且支付条件相对优惠，
相信随着项目区域经济的快速发展，本项目将显现出巨大的增值潜力。

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