某商业房地产发展战略研究(ppt 136页)

某商业房地产发展战略研究目录：
1、商业房地产发展环境概述
2、进军商业房地产的意义
3、商业房地产的战略目标
4、商业房地产行业定位
5、商业房地产的核心竞争力
6、商业房地产发展模式
7、经济环境
8、政策影响
9、行业整体发展趋势
10、地区行业发展状况
11、商业房地产发展的社会环境
12、商业房地产发展状况

 

某商业房地产发展战略研究内容提要：
未来房地产市场突出的几个变化将表现在土地价格短期内的增长、利润率的下降和房地产企业数量的减少：
短时期内土地价格的增长伴随土地出让政策的改变不可避免，部分地区可能出现增速过快的局面，中长期内，土地价格将会对短期的增速进行修正，但土地资源的短缺决定，价格不会低于现有水平
开发成本的增加、供需结构性矛盾、市场竞争的加剧和成本构成的逐渐透明可能导致利润的整体下滑，市场优胜劣汰的竞争法则决定房地产市场中将走向成熟，行业整体利润将逐渐趋于稳定合理
土地价格和出让方式市场化导致房地产行业和市场进入门槛提高，一批规模小、资质差的企业将被逐渐淘汰，行业内企业的整体质量将得到提高
传统房地产开发：
传统意义上的房地产开发，不论是写字楼、还是住宅房地产，要么其目标客户不以盈利为主要目的；要么是房地产开发商和物业管理基本上不能对租户的经营业绩施加正面或负面的影响！其盈利模式是以一次性地吻合客户需要，通过出售获取收益！或者随行就市，通过租赁获取收益

 

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