某住宅小区前期物业管理招标文件(doc 30页)

某住宅小区前期物业管理招标文件目录：
1、 投标须知…………………………………………………………….2
2、 鸿意地产和鸿意星城项目简介………………………………… 3~4
3、 物业管理服务内容和要求………………………………………5
4、 招标条件…………………………………………………………….6
5、 招标说明…………………………………………………………  6~7
6、 投标要求…………………………………………………………  7~8
7、 投标文件密封和递交……………………………………………….8
8、 开标、评标、定标……………………………………………… 8~9
9、 合同及其它……………………………………………………… 9~10
10、附件一、《投标人概况及投标报价表》……………………… 11
11、附件二、投标函（格式）…………………………………………  12
12、附件三、授权委托书（格式）……………………………………  13
13、附件四、《鸿意星城物业管理招标评分办法及定标原则》…… 14~15
14、附件五、规划平面图…………………………………………………….

 

某住宅小区前期物业管理招标文件内容提要：
系统配置：
小区2个地下车库出入口各安装一对道闸（含地感线圈、车辆检测器、防砸装置）
每个出入口配置2只远距离读卡器。系统为各门门口的出入门禁管理可独立工作的联网型管理系统。中心管理计算机设置在物业管理管理中心。
要求对固定业主用远距离卡不停车直接进出大门和地下车库，对临时停车用户由入口发卡机发临时停车卡。
每个出入口配置2只遥控器控制道闸起落。
物业管理部门配置读写卡设备。
系统功能要求:
本系统仅实现小区大门口汽车和人员的出入管理。
①、应能设定目标的出入授权，如永久卡允许使用时间，允许车辆出入，临时卡何时出入目标、可出入何出入口、可出入的次数等。被授权为车辆出入的卡可通过人员出入通道，被授权人员出入的卡不允许通车辆通道。
②、系统能实现授权、查询，系统联网后可实现集中管理、集中报警、异地核准控制功能，且中心管理机不工作时，各出入口应仍能正常使用。
③、系统操作响应时间应小于2秒。
④、出入口设备应能手动操作。
⑤、系统应有自检功能和故障指示。
⑥、系统软件为简体中文界面；电源不正常时，系统信息及各记录信息不得丢失。
⑦、软件对从识读器传来的操作信息与预先存储、设定的信息进行比较、判断、鉴别、核准；对符合出入授权的目标，向执行机构发出予以放行的指令。
⑧、系统应能存储每天1.5万人次出入，信息保存10天的数据量。有关数据供随时查询。
⑨、固定业主用远距离卡可开启单元门和地下室门禁系统。

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