某海关报关中心物业与保安项目投标文件(doc 45页)

某海关报关中心物业与保安项目投标文件目录：
一、投标报价函
二、相关表格
三、相关资料
四、其他资料
五、物业管理大纲
保洁作业内容、施工方法及器物分析
一、地面部分：依材质分类
二、门窗、玻璃部门
三、楼梯部门
四、卫生间部分
五、电梯部分
六、空调部分
七、照明设备
八、楼层指示牌、消火栓箱面、楼梯口灯箱
九、楼梯扶手、护栏及花岗岩柱面钛金
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某海关报关中心物业与保安项目投标文件内容提要：
电梯管理：
（1）日检
卫生厅门地勘槽除尘、轿厢门地勘槽除尘、打扫轿厢内卫生
上下无人运行两次、轿厢在运行中无碰撞、轿厢在运行中无明显摇动
 警铃、照明、呼梯按钮、显示、各门锁、安全触板等能正常使用。
（2）周检
每周检查卫生情况，并做保养。
检查门开关灵活、内呼指令（指示灯、到站停靠）正常
轿厢照明风扇良好正常使用、安全回路、控制屏信号灯指示正常、零部件无漏电现象、配电盘空开正常及螺旋保险完好。
（3）季检
导轨润滑、井道传感器、安全钳开关、轿顶检修盒、门系统、控制屏、测速装置正常、曳引轮轴承润滑良好。
曳引绳楼层标识无脱落、限速器轴承加油、抱闸正常、底坑安全回路开关、底坑缓冲器换油、厅门触点调整。
限速器钢丝绳无拉长、断股、井道照明良好、除锈刷漆。
年检（略）
当出现卡梯、电源缺相等障时应立即断电停止，15分钟内修复、施救。相应记录完整。
公共设施
建立健全公共设施管理台帐及其技术性文件资料明细表，完整率和正确率达100%。
建立公共设施管理制度、操作规程,维护保养及维修记录完整。
共用设施无随意改变用途现象。
共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。
路灯、走道灯等无残缺、无锈蚀、粘贴破损现象，路灯及走道灯完好率达100%以上。报修、发现问题10分钟内处理。
各种井盖加盖密封，完好率达100%，维修移动须标识并作好防范措施。
公共道路路面通畅、平整，排水通畅，完好率100%；井盖无缺损、丢失现象，路面井盖不影响车辆和行人通行。
化粪池、积沙井、明暗沟盖板完好率100%，无阻塞现象，每半年进行一次清掏。每周进行一次检查,发现问题及时处理,清掏不超过24小时。
各类水景、喷泉、雕塑、座椅、长廊、扶手、护拦楼梯、宣传栏等完好无损，满足其使用功能，无涂画、无脱漆、损坏等现象。
草坪灯、装饰灯完好无损，满足其使用功能。
公共照明按时开关，背景音乐按时播放。
停车场完好率98%，维修须标识并作好防范应急措施。
公建设施每日巡检记录完整，报修、发现问题当日内处理，每年作季度、年度计划保养。

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