上海某房地产产品解析(ppt 53页)

上海某房地产产品解析内容提要：
1、人性化的规划
规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑与景观相结合，形成了“王”字格局。
采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）
完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放）
与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中）
主动创造场地貌。（下沉式瀑布花园,中央艺术泳池。）
2、细腻的建筑设计
檐口富于变化
无外露管线
下部石材处理精雕细琢
入口部位的着重装饰
3.5米的层高，大尺度的门窗，使公寓房有着别墅的居住感
建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号重复利用，形成星河湾独有的风格）
建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）
1、大手笔的周边环境改造
将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的锦绣路、周边河道的改造。
 对沿街马路人行道进行重新铺装；
 完成周边河道的改造；
 对市政道路的中心绿化及公共设施进行改造；
通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→建筑”的层次变化使道路景观十分丰富)

 

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